Commercial for sale in Marseille, France

Situé sur un axe très passant de Marseille 13015, ce local professionnel de 411 m² hors murs, édifié sur une parcelle de 812 m², offre un fort potentiel d'exploitation pour une activité tertiaire, artisanale, commerciale ou mixte. Atouts majeurs : • Visibilité exceptionnelle avec deux entrées communicantes sur rue, idéal pour une activité nécessitant du passage et de l'accessibilité • Bâtiment fonctionnel et polyvalent, intégrant • 138 m² de bureaux : hall d'entrée, 6 espaces bureaux dont une grande salle de réunion de 45 m² (climatisée et modulable) • 270 m² d'entrepôt avec accès direct, pouvant servir de garage, stockage ou showroom, équipé d'un rideau métallique motorisé • Aménagement extérieur optimisé : • Parking privé goudronné (6 à 8 véhicules) • Deux portails acier, clôture, haies et arbres assurant sécurité et discrétion • Confort & équipements : • Isolation intérieure, double vitrage, chauffage par convecteurs électriques • Puissance électrique 6 kVA triphasé adaptée aux besoins professionnels • 3 sanitaires séparés Un bien rare sur le secteur, idéal pour développer votre activité dans un emplacement stratégique ! Ce bien vous est présenté par Jean Visinoni, votre conseiller indépendant Dr House Immo.