LEGACY ALSACE Idéal investisseurs ! À seulement 10 min du centre-ville de Strasbourg, au calme en fond d’impasse, venez découvrir cette maison bi-famille de 250 m2 au sol (225 m2 habitables), implantée sur un terrain de 5 ares entièrement aménagé.
- Adresse : 71 avenue de Périgueux, Bischheim
- LES POINTS FORTS
Fort potentiel de division en 6 lots indépendants :
- 2 studios & 4 T2 réalisables facilement - Accès indépendant des différents lots par une cage d’escalier déjà existante + création accès extérieur possible aux niveaux supérieurs via une structure d’escalier métallique - Possibilité de création de parkings privatifs sur la parcelle ➤ Division technique facilitée : pas de contrainte majeure, travaux essentiellement sanitaires/élec. + cloisonnements
Rentabilité brute estimée à plus de 6 % en location nue, avec un potentiel bien supérieur en meublé ou colocation
Ravalement récent
Pompe à chaleur air/eau
Escalier, parties communes et RDC récemment repeints
Jardin paysagé et clôturé
Maison saine, lumineuse, bien entretenue
COMPOSITION ACTUELLE
RDC surélevé (87 m2) 3 pièces avec :
Cuisine séparée de 13,17 m2
Double séjour de 27,66 m2
2 chambres de 13,14 m2 et 18,52 m2
Salle de bain avec WC
Duplex à l’étage (136 m2 habitables / 165 m2 au sol) :
1er niveau : cuisine avec îlot central, séjour de 46 m2, 1 chambre, SDB, WC
2e niveau : 3 chambres, 2e salle d’eau avec WC
Sous-sol complet : 1 cave de belle taille pour chaque lot, local technique, pièces de stockage 2 grands garages fermés à supprimer pour création des parkings Accès sécurisé
Projection financière pour investisseurs
- Montant travaux ( électricité, plomberie sanitaire, cloisonnement, revêtement sols/murs, menuiserie intérieure, structure escalier, création parking + frais de notaire + géomètre estimé 200 000€
- Loyer mensuel potentiel : jusqu’à 3 700 € en location nue, plus en meublé/coloc
- Scénario de revente à la découpe également envisageable (forte demande sur les petites surfaces dans le secteur)
Visite virtuelle disponible Pour plus d'informations ou organiser une visite : Antoine MENDES 06.21.36.05.22
Une opportunité rare à fort rendement, dans un secteur calme et stratégique à proximité immédiate de Strasbourg.
- Adresse : 71 avenue de Périgueux, Bischheim
- LES POINTS FORTS
Fort potentiel de division en 6 lots indépendants :
- 2 studios & 4 T2 réalisables facilement - Accès indépendant des différents lots par une cage d’escalier déjà existante + création accès extérieur possible aux niveaux supérieurs via une structure d’escalier métallique - Possibilité de création de parkings privatifs sur la parcelle ➤ Division technique facilitée : pas de contrainte majeure, travaux essentiellement sanitaires/élec. + cloisonnements
Rentabilité brute estimée à plus de 6 % en location nue, avec un potentiel bien supérieur en meublé ou colocation
Ravalement récent
Pompe à chaleur air/eau
Escalier, parties communes et RDC récemment repeints
Jardin paysagé et clôturé
Maison saine, lumineuse, bien entretenue
COMPOSITION ACTUELLE
RDC surélevé (87 m2) 3 pièces avec :
Cuisine séparée de 13,17 m2
Double séjour de 27,66 m2
2 chambres de 13,14 m2 et 18,52 m2
Salle de bain avec WC
Duplex à l’étage (136 m2 habitables / 165 m2 au sol) :
1er niveau : cuisine avec îlot central, séjour de 46 m2, 1 chambre, SDB, WC
2e niveau : 3 chambres, 2e salle d’eau avec WC
Sous-sol complet : 1 cave de belle taille pour chaque lot, local technique, pièces de stockage 2 grands garages fermés à supprimer pour création des parkings Accès sécurisé
Projection financière pour investisseurs
- Montant travaux ( électricité, plomberie sanitaire, cloisonnement, revêtement sols/murs, menuiserie intérieure, structure escalier, création parking + frais de notaire + géomètre estimé 200 000€
- Loyer mensuel potentiel : jusqu’à 3 700 € en location nue, plus en meublé/coloc
- Scénario de revente à la découpe également envisageable (forte demande sur les petites surfaces dans le secteur)
Visite virtuelle disponible Pour plus d'informations ou organiser une visite : Antoine MENDES 06.21.36.05.22
Une opportunité rare à fort rendement, dans un secteur calme et stratégique à proximité immédiate de Strasbourg.
