Willkommen in ihrer neuen Wohnung im Herzen von Neuschwabing! Diese helle und durchdacht geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss vereint stadtisches Lebensgefuhl mit erholsamer Ruhe und Weitblick. Auf rund 86 m2 Wohnflache erwartet Sie ein gehobenes Wohnambiente mit zwei herrlichen Aussenbereichen, gepflegter Ausstattung und vielfaltigen Gestaltungsmoglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe zur Schleissheimer Strasse und besticht durch ihre ruhige Lage im Hinterhof. Durch die Lage im 7. OG geniessen Sie nicht nur Ruhe, sondern auch einen unverbauten Panoramablick uber die Stadt bis zu den Alpen - besonders eindrucksvoll bei Fohn.
Raumaufteilung & Highlights :
Wohnzimmer (ca. 21 m2) mit Westbalkon:
* Grosser, heller Wohnbereich mit Zugang zum uberdachten Balkon (Sudwest-Ausrichtung)
* ideal fur entspannte Nachmittagsstunden und einen Kaffee mit Weitblick
* Bei Bedarf kann die angrenzende Leichtbauwand zum Arbeits- oder Schlafzimmer entfernt werden, um ein grosszugiges Wohn-/Esszimmer zu schaffen - nur im 7. und 8. OG erlaubt
Schlafzimmer (ca. 17,2 m2) mit Ostbalkon:
* Ruhig gelegen mit Zugang zum zweiten Balkon (Ostausrichtung)
* Optimal fur ein Fruhstuck in der Morgensonne
* Dank der Moglichkeit eines geraumigen Einbauschranks im Flur genugt im Schlafzimmer eine Kommode - das spart Raum und wirkt angenehm luftig
Arbeits-/Kinderzimmer (ca. 17 m2):
* Viel Platz fur Homeoffice, Gaste oder Nachwuchs
* Alternativ erweiterbar durch entfernen der Leichtbauwand zum Wohnbereich (s.o.)
Funktionale Kuche (ca. 5 m2):
* Kompakt, effizient und mit kurzer Anbindung zum Essbereich
* Optional zur offenen Wohnkuche umbaubar
Badezimmer & separates WC:
* Modernisiert mit Badewanne und stilvollen Armaturen (2014)
* Separates WC fur mehr Komfort im Alltag
Grosse Abstellkammer (ca. 6,5 m2):
* Aktuell als Wasch-/Ankleideraum genutzt
* Mit Waschmaschinenanschluss
* Auch ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Homeoffice nutzbar
Flur & Diele:
* Geraumig mit guter Aufteilung
Ausstattung & Besonderheiten:
* Gepflegtes Buchenparkett (gewachst) in allen Wohnraumen
* Zwei Aussenbereiche mit unterschiedlichen Ausrichtungen (Sud-West & Ost)
* Wasser-, Abwasser- und Heizleitungen teilweise innerhalb der Wohnung saniert
* Elektrik teilweise erneuert, mit neuem Sicherungskasten, Fi-Schutzschaltern und Starkstromanschluss in der Kuche
* Kunstofffenster mit 2-fach isolierverglasung
* Zentralheizung (Fernwarme) zuverlassig, effizient und nachhaltig
* Gepflegtes Wohnhaus mit Aufzug (nicht vollstandig barrierefrei: einige Stufen zum Lift, Keller nicht per Aufzug erreichbar)
* Einzelgarage (optional) und geraumiger Abstellraum/ Keller
* Fahrradabstellplatze im Hof & im separaten Garagenraum
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Die Rucklagen der Eigentumergemeinschaft belaufen sich aktuell auf ca. 1.000.000 €, was fur eine solide und vorausschauende instandhaltungsstrategie spricht.
Zielgruppen & Nutzungsmoglichkeiten
Diese Wohnung eignet sich optimal fur:
* Paare oder Singles, die urban und grosszugig wohnen mochten
* Familien mit Bedarf an zwei separaten Schlafzimmern und viel Stauraum
* Kapitalanleger, die nach einer immobilie mit langfristigem Potenzial suchen:
* Drei grosszugig geschnittene, gut vermietbare Zimmer
* Attraktive Wohnlage mit anhaltend hoher Nachfrage in Munchen
Fazit
Diese charmante Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegte und sanierte Aussstattung und eine Top-Lage im beliebten Neuschwabing. Ob fur Paare, Singles, Familien oder Kapitalanleger - hier finden Sie ein Zuhause mit Stil, Komfort und echtem Lebenswert.
