SAINTE-FOY – EXCEPTIONAL VILLA WITH SECOND HOME & SWIMMING POOL – A PROPERTY THAT IS PARTLY FINANCED BY RENTING!

SAINTE-FOY – VILLA D'EXCEPTION AVEC MAISON SECONDAIRE & PISCINE – UN BIEN QUI SE FINANCE EN PARTIE PAR LA LOCATION ! À 10 minutes des Sables d'Olonne, à deux pas des plages vendéennes, découvrez cette superbe propriété de 251 m² sur un terrain clos et paysagé de 1 792 m². Un bien idéal pour une grande famille, un projet de résidence intergénérationnelle ou un investissement locatif attractif ! UNE MAISON PRINCIPALE SPACIEUSE & CONFORTABLE (189 m²) - Grande pièce de vie lumineuse, avec salon/séjour, cheminée insert et salle à manger. - Cuisine aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine/buanderie. - 4 chambres avec placards, dont une suite parentale avec salle de bains (baignoire + douche). - Mezzanine polyvalente : bureau, coin lecture ou salle de jeux. - Véranda chauffée, parfaite pour profiter du jardin en toute saison. UN ESPACE EXTÉRIEUR PROPICE À LA DÉTENTE - Piscine chauffée sous dôme haut, utilisable toute l'année avec douche et poolhouse. - Double garage et vaste parking pouvant accueillir camping-car, bateau ou fourgon. - Maison traditionnelle de 2000 avec extension de 2009, sans travaux (ou simple rafraîchissement). CONFORT & PRESTATIONS - Pompe à chaleur air/air (climatisation réversible) et cheminée insert. - Ouvertures PVC/alu double vitrage avec volets roulants électriques ou battants PVC. UNE MAISON SECONDAIRE (normes PMR) QUI PEUT RAPPORTER 800 €/MOIS ou permettre l'accueil d'un parent à charge par exemple : - Indépendante, la maison secondaire de 71 m² est parfaitement adaptée à la location (longue durée ou saisonnière). Avec une entrée privée, elle comprend : - Une grande pièce de vie, avec la possibilité d'installer une cuisine (réseaux en place). - Deux chambres avec placards, une salle d'eau. - Une terrasse avec cuisine d'été pour profiter des beaux jours. À l'année, cette maison peut être louée environ 800 €/mois, soit environ 10 000 €/an, réduisant ainsi considérablement le coût de votre investissement ! UNE OPPORTUNITÉ RARE À NE PAS MANQUER ! Ce bien allie confort, espace et rentabilité : idéal pour vivre dans un cadre privilégié tout en bénéficiant d'un revenu locatif complémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.