iad France - Fabien Hugues vous propose: À proximité immédiate de Saint-Ambroix, dans un hameau calme et recherché des Cévennes gardoises, cette propriété entièrement rénovée avec soin en 2023 constitue une opportunité rare d’allier qualité de vie et activité touristique. Elle offre une maison principale confortable, un gîte indépendant, une chambre d’hôte et des espaces bien-être communs, dans un environnement naturel paisible à seulement 20 minutes d’Alès.
La maison principale, d’environ 110 m², se compose de deux chambres dont une avec dressing, d’un salon cosy équipé d’un poêle à granulés, et d’une grande cuisine familiale, indépendante, chaleureuse et fonctionnelle. Cette habitation s’ouvre sur une vaste véranda entièrement refaite, parfaitement isolée, climatisée, et utilisée comme séjour lumineux. Elle bénéficie d’un accès direct à une belle terrasse à l’étage, sans vis-à-vis, avec son espace barbecue et offrant une superbe vue dégagée sur la nature environnante.
Au rez-de-chaussée, le bien dispose d’un gîte indépendant de 40 m² comprenant un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d’eau et un WC séparé. Une chambre d’hôte avec salle d’eau attenante complète l’ensemble. Ces deux espaces d’accueil bénéficient d’une cour intimiste, bien séparée, avec un coin repas extérieur en toute tranquillité, leur aménagement garantit intimité et confort.
Un jacuzzi sous gazebo ainsi qu’un sauna sont accessibles en commun pour les occupants du gîte et de la chambre d’hôte.
La maison bénéficie de prestations modernes : panneaux photovoltaiques, climatisation, double vitrage, volets roulants électriques, moustiquaires, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique, isolation extérieure (DPE B), raccordement au tout-à-l’égout et fibre optique. Un grand garage de plus de 50 m², une cave attenante ainsi que deux places extérieures privatives pour la réception des voyageurs complètent le tout. Aucun travaux à prévoir. Le bien peut également être vendu meublé.
Implantée en bout d’impasse, cette propriété est à proximité immédiate de nombreux sites touristiques : Grotte de la Cocalière, Château de Montalet, Gorges de l’Ardèche, Bois de Païolive ou encore le Parc national des Cévennes. Le secteur attire une clientèle fidèle, française et étrangère, de mai à octobre, séduite par le calme, les paysages et les activités de plein air.
Un bien idéal pour s’installer dans un environnement préservé, tout en développant une activité locative saisonnière déjà opérationnelle. À découvrir sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Hugues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 902266097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
La maison principale, d’environ 110 m², se compose de deux chambres dont une avec dressing, d’un salon cosy équipé d’un poêle à granulés, et d’une grande cuisine familiale, indépendante, chaleureuse et fonctionnelle. Cette habitation s’ouvre sur une vaste véranda entièrement refaite, parfaitement isolée, climatisée, et utilisée comme séjour lumineux. Elle bénéficie d’un accès direct à une belle terrasse à l’étage, sans vis-à-vis, avec son espace barbecue et offrant une superbe vue dégagée sur la nature environnante.
Au rez-de-chaussée, le bien dispose d’un gîte indépendant de 40 m² comprenant un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d’eau et un WC séparé. Une chambre d’hôte avec salle d’eau attenante complète l’ensemble. Ces deux espaces d’accueil bénéficient d’une cour intimiste, bien séparée, avec un coin repas extérieur en toute tranquillité, leur aménagement garantit intimité et confort.
Un jacuzzi sous gazebo ainsi qu’un sauna sont accessibles en commun pour les occupants du gîte et de la chambre d’hôte.
La maison bénéficie de prestations modernes : panneaux photovoltaiques, climatisation, double vitrage, volets roulants électriques, moustiquaires, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique, isolation extérieure (DPE B), raccordement au tout-à-l’égout et fibre optique. Un grand garage de plus de 50 m², une cave attenante ainsi que deux places extérieures privatives pour la réception des voyageurs complètent le tout. Aucun travaux à prévoir. Le bien peut également être vendu meublé.
Implantée en bout d’impasse, cette propriété est à proximité immédiate de nombreux sites touristiques : Grotte de la Cocalière, Château de Montalet, Gorges de l’Ardèche, Bois de Païolive ou encore le Parc national des Cévennes. Le secteur attire une clientèle fidèle, française et étrangère, de mai à octobre, séduite par le calme, les paysages et les activités de plein air.
Un bien idéal pour s’installer dans un environnement préservé, tout en développant une activité locative saisonnière déjà opérationnelle. À découvrir sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Hugues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 902266097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
