House for sale 6 rooms MONTIGNY SUR LOING (77)

« Maison de charme en pierre – Montigny-sur-Loing – Jardin bucolique et potentiel à exploiter À seulement 500 mètres de la gare SNCF de Montigny-sur-Loing, découvrez cette maison de caractère en pierre de Souppes, nichée sur un terrain arboré de 1100 m². Le charme opère dès les premiers instants : authenticité, lumière et volumes harmonieux. La maison principale développe 113 m² sur deux niveaux, avec en plus une dépendance attenante de 20 m², actuellement aménagée en atelier d'art (chauffée et isolée), ainsi qu'un appentis de 10 m². Possibilité d'agrandissement pour créer un appartement indépendant de 20 à 30 m² supplémentaires : soit jusqu'à 143 m² habitables. L'entrée se fait par une belle cuisine aménagée, équipée de grands rangements, qui ouvre sur une terrasse couverte de 16 m² – parfaite pour vos déjeuners d'été. La cuisine communique avec la salle à manger, chaleureuse et conviviale, où l'on trouve la deuxième entrée, une cheminée à foyer ouvert et l'escalier en bois menant à l'étage. Le salon, baigné de lumière, offre 26 m² de confort avec une deuxième cheminée à foyer ouvert, double porte-fenêtre et grandes ouvertures sur le jardin. À l'étage : • 3 belles chambres • 1 bureau • 1 salle de bains avec baignoire & douche refaite à neuf • WC séparé • Grenier non aménageable, mais isolé (laine de verre) En plus : Un sous-sol complet de 50 m² comprenant buanderie, espace de rangement, local chaudière (gaz de ville à condensation, posée en décembre 2024), dont une cave en terre battue de 25 m². Confort : Chauffage par radiateurs en fonte avec thermostat, fenêtres en PVC double vitrage. Localisation idéale : secteur recherché, à deux pas des écoles, commerces de proximité (Carrefour Contact), à 10 km de Fontainebleau ou de Nemours, accès rapide à l'A6. Paris à 69 km, aéroport d'Orly à 57 km. Un cadre de vie paisible, un lieu inspirant, un fort potentiel. À visiter sans tarder – coup de cœur assuré ! » Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Hervé BLANQUER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°303 833 073 Greffe de MELUN) 06 62 88 37 91 (réf. 582781 )