Charming house in Boisset and Gaujac (near ANDUZE) with building land

Belle propriété à Boisset et Gaujac À proximité immédiate d'Anduze, dans un environnement calme et verdoyant, cette villa de plus de 300 m² (222 m² habitables) offre de beaux volumes de vie, un vaste terrain arboré et un fort potentiel d'aménagement. Une architecture intérieure fluide et lumineuse La villa dispose de 5 chambres de plain-pied, d'une chambre supplémentaire à l'étage, ainsi qu'un T2 indépendant, idéale pour une grande famille ou pour accueillir. Le grand salon/séjour avec cheminée insert constitue un espace de vie central, chaleureux et lumineux, s'ouvrant sur les extérieurs. Plusieurs terrasses et vérandas permettent de profiter pleinement du cadre, quelle que soit la saison. Extérieurs et potentiel Le terrain de 3 350 m², paysagé et clos, est en partie constructible, laissant place à différents projets : extension, annexe, espace professionnel, gîte ou habitat partagé. Un mur en pierres sèches vient souligner le charme naturel du jardin et s'intègre parfaitement à l'environnement. Piscine traditionnelle 11x5 m avec plage et cuisine d'été T2 indépendant, idéal pour du locatif ou une activité libérale Combles aménageables Stationnements sur la parcelle Confort & équipements Tout à l'égout Fibre internet Climatisation Arrêts de bus à proximité Vente meublée possible, pour un projet clé en main Localisation privilégiée Située à 7 min d'Anduze, 20 min d'Alès, 40 min de Nîmes et Uzès, la villa se trouve dans le centre du village avec commerces de proximité, école, et vie associative active. En anglais : Charming Property in Boisset et Gaujac Just minutes from Anduze, in a peaceful and green setting, this villa of over 300 m² (222 m² of living space) offers generous volumes, a large landscaped plot, and strong potential for development. Bright and Well-Designed Interiors The villa features five ground-floor bedrooms, one additional bedroom upstairs, and a self-contained T2 apartment — ideal for a large family or for hosting guests. The spacious living/dining room with an insert fireplace is the heart of the home: warm, bright, and opening onto the garden and terraces. Multiple verandas and terraces allow you to enjoy the surroundings all year round. Outdoor Features and Potential The 3,350 m² enclosed and landscaped plot is partially constructible, offering multiple possibilities: extension, outbuilding, professional space, guest house, or shared living project. A stone wall enhances the natural charm of the garden and blends beautifully with the environment. Traditional 11x5 m swimming pool with sunbathing area and summer kitchen Independent T2 apartment, perfect for rental or a home office Convertible attic space On-site parking Comfort & Amenities Mains drainage High-speed fiber internet Air conditioning Bus stops nearby Optional furnished sale, ideal for a turnkey project Prime Location Located just 7 minutes from Anduze, 20 minutes from Alès, and 40 minutes from Nîmes and Uzès, the villa sits at the heart of a lively village offering local shops, a school, and a vibrant community life. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle SANCHEZ , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 ). Référence agence : 12383