HIGH STANDING APARTMENT ON AVENIDA CONSTITUCION

PISO DE ALTO STANDING EN AVENIDA CONSTITUCION~~En el corazón de Granada, sobre la emblemática Avenida de la Constitución, se alza una propiedad que no solo habla de lujo y exclusividad, sino también de visión patrimonial e inteligencia financiera. Este piso de 350 m², único en su categoría, representa una de las oportunidades más sólidas y atractivas del mercado inmobiliario de alto standing en la ciudad.~~Situado en un edificio señorial con acabados de primera calidad, con servicio de conserjería, acceso controlado y una comunidad vecinal inmejorable, este inmueble destaca tanto por su ubicación estratégica como por su potencial de revalorización. El edificio está rodeado de zonas verdes, servicios premium, restauración selecta y conexiones directas con las arterias principales de la ciudad.~~Su distribución interior es majestuosa, con amplios salones, estancias bañadas de luz natural y vistas despejadas a Sierra Nevada y al centro histórico. El silencio, la privacidad y el confort son absolutos. Además, cuenta con tres plazas de garaje de gran tamaño, algo excepcional en el centro urbano.~~Desde el punto de vista técnico y de inversión, este inmueble presenta un perfil inmejorable:~•Valoración actual del metro cuadrado en zona prime: en torno a los 4.200-4.500 €/m², con una clara tendencia alcista debido a la escasez de producto similar.~•Valor estimado total: entre 1.465.000 € y 1.570.000 €, dependiendo del estado y nivel de actualización interior.~•En régimen de alquiler de lujo, puede generar una renta mensual aproximada de entre 3.500 € y 4.200 €, lo que representa una rentabilidad bruta entre el 2,8% y el 3,4% anual, con gran estabilidad de inquilinos.~~ UBICACIÓN PRIME – AVDA. CONSTITUCIÓN, GRANADA~ Superficie construida: 360 m²~ Garajes: 3 plazas privadas~ Edificio de lujo: Conserjería, excelente comunidad~ Vistas: Sierra Nevada y al casco histórico~ Estado: Impecable / Alta calidad constructiva~________________________________________~ VALORACIÓN Y ANÁLISIS DE INVERSIÓN~Concepto Detalle~Valor de mercado (€/m²) 4.200 – 4.500 €/m² (zona prime)~Valor estimado total 1.465.000 € – 1.570.000 €~Precio de alquiler mensual 3.500 € – 4.200 € (perfil ejecutivo / premium)~Rentabilidad bruta estimada 2,8% – 3,4% anual~Gastos comunitarios estimados 200 € – 250 €/mes (incluye conserjería y seguridad)~Plusvalía potencial a 5 años +15% – +25% (zona con fuerte revalorización sostenida)~Ratio €/garaje (incluido) 35.000 – 40.000 € por plaza~Demanda de alquiler Alta – Vacancia baja, arrendatarios solventes~~~Un inmueble exclusivo que combina lujo residencial con un rendimiento sólido y estable. Perfecto para diversificación de cartera inmobiliaria, con alta liquidez en mercado premium, fiscalidad favorable en transmisión y escasa competencia directa.~~Además, este tipo de propiedades goza de baja rotación y alta demanda, ideal para inversores que buscan activos sólidos con una excelente perspectiva de revalorización a medio y largo plazo.~~Este piso es un activo tangible de alto valor, respaldado por su ubicación irrepetible, su calidad arquitectónica y su entorno privilegiado. Perfecto tanto para residencia habitual como para inversión patrimonial de primer nivel.~~El PVP indicado no incluye impuestos ni gastos de Escritura ni honorarios de agencia. Los precios pueden ser susceptibles de modificación sin previo aviso.