Viager Occupé Vue directe sur la Tour Leroy et la église Saint Pierre - Horizon d'investissement 10ans Placement refuge en plein coeur du centre historique, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Caen. Depuis le salon et le balcon, admirez chaque jour la Tour Leroy, l'église Saint-Pierre . Un panorama rare qui confère à ce bien un fort potentiel patrimonial Composition : - Double séjour lumineux avec balcon et vue dégagée - 2 grandes chambres - Cuisine indépendante aménagée avec arrière-cuisine - Salle de bains + salle d'eau - 2 WC - Chauffage collectif, double vitrage aluminium - Garage box avec sa cave Viager occupé Femme de 83 ans : - Valeur du bien libre : 400 000 € - Valeur occupée : 254 800 € - Décote d'occupation : 36 % - Bouquet : 230 000 € - Rente mensuelle : 410,85 € - Horizon investissement court : 10 ans - Augmentation de la rente de 30% en cas de libération anticipée - Bien sans gestion locative, ni risques d'impayés - Pas d'intérêts bancaires - Fiscalité allégée (droit mutation, IFI, etc) - Potentiel de plus-value important - Forte décote à l'achat - Rendement supérieur aux produits financiers classiques - Patrimoine immobilier de grande qualité
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