Guérande – Popular and sought-after area

Dans l'environnement calme et privilégié de la charmante commune de Guérande secteur Pradel, venez découvrir cette belle maison de 2010, familiale aux volumes généreux et à l'ambiance chaleureuse. Avec une surface habitable de 148 m² (185 m² au sol), cette maison vous accueille par une belle entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie de 54 m², baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée. La cuisine, élégante , aménagée et équipée, séduira les amateurs de convivialité. Elle donne accès à une grande terrasse idéale pour les repas en extérieur, ainsi qu'à une buanderie fonctionnelle de 10 m² . Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d'eau vous offre un espace de vie de plain-pied très appréciable. À l'étage, une grande mezzanine dessert trois belles chambres de 15,5 12,5 et 15 m², une spacieuse salle de bains de 7 m² avec baignoire, douche, meuble double vasque et WC. Le tout sur un terrain de 1042 m² entièrement clos, offrant intimité et sécurité. Les plus : - Emplacement privilégié à Guérande - Belle superficie et agencement optimal - Cheminée, terrasse, jardin clos - Suite parentale au rez-de-chaussée - Chauffage au sol au Rez de chaussée par pompe à chaleur air-eau + les radiateurs pour l'étage . - Aspirateur centralisé - Volets électriques - Fibre Une maison alliant confort, et espace. Ce bien est soumis à la copropriété et comporte 25 lots. Les charges courantes annuelles sont estimées à 260 € Julie Dubois , conseillère immobilier. Je vous accompagne depuis 7 ans dans vos projets. ME CONTACTER POUR VISITER Cette annonce référence 284362 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE DUBOIS (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 83424944300039. Prix du bien : 520 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2024 Score DPE : 99 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr