Dept 17 - Saint Georges d'Oléron - House 77,92 m2, 2 bedrooms, garden, garage

Dept 17 - Saint Georges d'Oléron Si rare et à porter de main, Comment ne pas succomber à ce pied à terre Oléronais, construction de qualité juste achevée et bénéficiant de tous les avantages d'un habitat neuf et performant ! Cette charmante maison aux excellentes prestations de construction est composée d'une pièce de vie confortable de 36m2 avec cuisine ouverte parfaitement aménagée et équipée ouvrant sur sa terrasse et son jardin dont vous aurez tous bénéfices de notre belle lumière Oléronaise et son ensoleillement si précieux. S'ajoute aussi un cellier/buanderie aménagé, ses 2 chambres avec dressing respectif aménagé, une salle d'eau et un WC séparé. Son garage isolé et pourvu d'un revêtement durable de 15m2 ouvrant directement sur l'entrée permettra rangement et retour de shopping abrités. L'ensemble bénéficie d'une garantie décennale et de la norme RE2020 pour un coût d'énergie très faible. Proche commerces de proximité et pôle santé, transports bus, établissements scolaires, plages, marché local toute l'année, centre d'animations, médiathèque, salons de coiffures et beauté, restaurants... Ici tout est prêt pour vous séduire avec le plaisir de rejoindre les bords de mer et plages Est et Ouest de notre beau littoral par les pistes cyclables.en 20 minutes à peine. Son prix de vente : 300 000 euros, honoraires en charge vendeur. DPE A dont valeur estimée de 58 kWh/m2/an GES A dont valeur estimée de 1 KgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 430 et 640 euros indexées aux années 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au 0777963763 - 07 77 98 38 24 ou, par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com et s.gendreau@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : ELISÉA - 403198. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lionel et Sylvie GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .