Superbe Rez-de-Jardin T5 – Bien Rare dans une Petite Résidence
Découvrez ce magnifique appartement T5 situé dans une petite résidence exclusive de seulement trois appartements, offrant calme et intimité. Avec ses 138 m² habitables (185 m² au sol), ses espaces extérieurs privatifs et sa luminosité incomparable, ce bien est une opportunité rare sur le marché.
Points forts du bien :
Petite copropriété : Une résidence de trois appartements, un cadre de vie paisible et privilégié.
Lumineux et spacieux : vaste séjour de 59 m² exposé plein sud, baigné de lumière naturelle.
Espaces extérieurs : 3 balcons, une terrasse et un jardin privatif pour profiter pleinement des beaux jours.
Agencement optimal : 3 chambres spacieuses, 2 salles de bain une avec baignoire et une avec douche et 2 WC (dont un indépendant).
Cuisine équipée : fonctionnelle et conviviale, parfaite pour vos moments en famille.
Opportunité unique : Possibilité d’acquérir deux appartements de 138 m² chacun et un appartement de 60 m² (T2 loft).
Confort et prestations modernes :
Isolation extérieure performante pour un confort thermique optimal.
Fenêtres en PVC avec triple vitrage pour une parfaite isolation phonique.
Chauffage individuel et hauteur sous plafond de 2,50 m pour une ambiance chaleureuse.
Cave, sous-sol et garage avec 2 places intérieures et 2 places extérieures.
Éligible à la fibre optique pour une connexion internet rapide.
Un emplacement idéal :
Situé dans un quartier calme à seulement 5 minutes de la frontière suisse, cet appartement est parfait pour les frontaliers. Vous profiterez également d’une proximité immédiate avec les commodités :
Arrêts de bus à 10 minutes à pied.
Crèche et médecin à 5 minutes en voiture.
Restaurants et services accessibles en quelques minutes.
Disponible immédiatement, il constitue une opportunité exceptionnelle dans un secteur prisé.
DEUTSCH
Traumhafte 5-Zimmer-Gartenwohnung – Seltenes Objekt in kleiner Residenz
Entdecken Sie diese wunderschöne 5-Zimmer-Wohnung in einer exklusiven kleinen Residenz mit nur drei Wohneinheiten, die Ruhe und Privatsphäre bietet. Mit 138 m² Wohnfläche (185 m² Gesamtfläche), privaten Außenbereichen und außergewöhnlicher Helligkeit ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.
Highlights der Immobilie :
Kleine Eigentümergemeinschaft : Eine Residenz mit nur drei Wohnungen – ruhiges und privilegiertes Wohnumfeld.
Hell und großzügig : Großzügiges Wohnzimmer mit 59 m², Südausrichtung und viel natürlichem Licht.
Private Außenbereiche : 3 Balkone, eine Terrasse und ein privater Garten für sonnige Tage.
Optimale Raumaufteilung : 3 geräumige Schlafzimmer, 2 Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche) und 2 WCs (darunter ein separates WC).
Voll ausgestattete Küche : Funktional und einladend, perfekt für familiäre Momente.
Einzigartige Gelegenheit : Möglichkeit, zwei Wohnungen à 138 m² sowie ein Loft-T2 von 60 m² zu erwerben.
Komfort und moderne Ausstattung :
Leistungsstarke Außenisolierung für optimalen Wärmekomfort.
PVC-Fenster mit Dreifachverglasung für perfekte Schalldämmung.
Individuelle Heizung und Deckenhöhe von 2,50 m für ein angenehmes Raumgefühl.
Keller, Untergeschoss und Garage mit 2 Innen- sowie 2 Außenstellplätzen.
Glasfaseranschluss verfügbar für schnelles Internet.
Ideale Lage :
In einem ruhigen Viertel gelegen, nur 5 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt – perfekt für Grenzgänger. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an alle Annehmlichkeiten :
Bushaltestellen in 10 Gehminuten erreichbar.
Kita und Arztpraxis nur 5 Autominuten entfernt.
Restaurants und weitere Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar.
Sofort verfügbar – eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer gefragten Umgebung.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1422.00 € et 1926.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller 'IMMO3F' SIMET IMMOBILIER SAS : Carlos LOZANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934050881
RCP ALLIANZ police 59661778.
Bienvenue chez 'IMMO3F' à Saint-Louis et Hegenheim. En partenariat avec LIBA&PARTNER IMMOBILIEN AG Basel, nous diffusons vos biens en Suisse, Allemagne et France.
Notre équipe de 9 professionnels multilingues gère les transactions des maisons diffusées sur plus de 100 portails dans 44 pays et 25 langues, incluant Seloger.com, Logicimmo.com, Bienici.com et Homegate.ch, Immowelt.de, Properstar.ch, Properstar.de.
Nous utilisons des visites 3D Matterport et des drones pour des présentations optimales. Notre comparateur de crédit, relié à 30 banques, vous garantit les meilleures conditions de prêt.
Découvrez ce magnifique appartement T5 situé dans une petite résidence exclusive de seulement trois appartements, offrant calme et intimité. Avec ses 138 m² habitables (185 m² au sol), ses espaces extérieurs privatifs et sa luminosité incomparable, ce bien est une opportunité rare sur le marché.
Points forts du bien :
Petite copropriété : Une résidence de trois appartements, un cadre de vie paisible et privilégié.
Lumineux et spacieux : vaste séjour de 59 m² exposé plein sud, baigné de lumière naturelle.
Espaces extérieurs : 3 balcons, une terrasse et un jardin privatif pour profiter pleinement des beaux jours.
Agencement optimal : 3 chambres spacieuses, 2 salles de bain une avec baignoire et une avec douche et 2 WC (dont un indépendant).
Cuisine équipée : fonctionnelle et conviviale, parfaite pour vos moments en famille.
Opportunité unique : Possibilité d’acquérir deux appartements de 138 m² chacun et un appartement de 60 m² (T2 loft).
Confort et prestations modernes :
Isolation extérieure performante pour un confort thermique optimal.
Fenêtres en PVC avec triple vitrage pour une parfaite isolation phonique.
Chauffage individuel et hauteur sous plafond de 2,50 m pour une ambiance chaleureuse.
Cave, sous-sol et garage avec 2 places intérieures et 2 places extérieures.
Éligible à la fibre optique pour une connexion internet rapide.
Un emplacement idéal :
Situé dans un quartier calme à seulement 5 minutes de la frontière suisse, cet appartement est parfait pour les frontaliers. Vous profiterez également d’une proximité immédiate avec les commodités :
Arrêts de bus à 10 minutes à pied.
Crèche et médecin à 5 minutes en voiture.
Restaurants et services accessibles en quelques minutes.
Disponible immédiatement, il constitue une opportunité exceptionnelle dans un secteur prisé.
DEUTSCH
Traumhafte 5-Zimmer-Gartenwohnung – Seltenes Objekt in kleiner Residenz
Entdecken Sie diese wunderschöne 5-Zimmer-Wohnung in einer exklusiven kleinen Residenz mit nur drei Wohneinheiten, die Ruhe und Privatsphäre bietet. Mit 138 m² Wohnfläche (185 m² Gesamtfläche), privaten Außenbereichen und außergewöhnlicher Helligkeit ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.
Highlights der Immobilie :
Kleine Eigentümergemeinschaft : Eine Residenz mit nur drei Wohnungen – ruhiges und privilegiertes Wohnumfeld.
Hell und großzügig : Großzügiges Wohnzimmer mit 59 m², Südausrichtung und viel natürlichem Licht.
Private Außenbereiche : 3 Balkone, eine Terrasse und ein privater Garten für sonnige Tage.
Optimale Raumaufteilung : 3 geräumige Schlafzimmer, 2 Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche) und 2 WCs (darunter ein separates WC).
Voll ausgestattete Küche : Funktional und einladend, perfekt für familiäre Momente.
Einzigartige Gelegenheit : Möglichkeit, zwei Wohnungen à 138 m² sowie ein Loft-T2 von 60 m² zu erwerben.
Komfort und moderne Ausstattung :
Leistungsstarke Außenisolierung für optimalen Wärmekomfort.
PVC-Fenster mit Dreifachverglasung für perfekte Schalldämmung.
Individuelle Heizung und Deckenhöhe von 2,50 m für ein angenehmes Raumgefühl.
Keller, Untergeschoss und Garage mit 2 Innen- sowie 2 Außenstellplätzen.
Glasfaseranschluss verfügbar für schnelles Internet.
Ideale Lage :
In einem ruhigen Viertel gelegen, nur 5 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt – perfekt für Grenzgänger. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an alle Annehmlichkeiten :
Bushaltestellen in 10 Gehminuten erreichbar.
Kita und Arztpraxis nur 5 Autominuten entfernt.
Restaurants und weitere Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar.
Sofort verfügbar – eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer gefragten Umgebung.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1422.00 € et 1926.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller 'IMMO3F' SIMET IMMOBILIER SAS : Carlos LOZANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934050881
RCP ALLIANZ police 59661778.
Bienvenue chez 'IMMO3F' à Saint-Louis et Hegenheim. En partenariat avec LIBA&PARTNER IMMOBILIEN AG Basel, nous diffusons vos biens en Suisse, Allemagne et France.
Notre équipe de 9 professionnels multilingues gère les transactions des maisons diffusées sur plus de 100 portails dans 44 pays et 25 langues, incluant Seloger.com, Logicimmo.com, Bienici.com et Homegate.ch, Immowelt.de, Properstar.ch, Properstar.de.
Nous utilisons des visites 3D Matterport et des drones pour des présentations optimales. Notre comparateur de crédit, relié à 30 banques, vous garantit les meilleures conditions de prêt.
