House for sale in Annemasse, France

Magnifique opportunité d'investissement À VENDRE - Bâtiment d'Exception à Annemasse (1550 m²) Opportunité rare aux portes de la Suisse ! Découvrez ce bâtiment contemporain de 987 m² habitables, érigé sur une parcelle sécurisée de 1550 m². Idéalement situé à la frontière d'une zone commerciale et résidentielle dynamique, entre le bowling et Intermarché anciennement Géant. Au coeur d'une zone attractive et dynamique. Caractéristiques Principales : Espace Professionnel Modulable - 527 m² : Hauteur sous plafond de 4,7 m, rails de transports marchandises Raccordement électrique triphasé Vestiaires, sanitaires, points d'eau Convient à divers usages : bureaux, artisanat, concession automobile, commerce, stockage, etc. Modulable et aménageable à souhait. Espace Privé Reconvertible - 240 m² : Appartement de luxe de 200 m² Appartement d'appoint de 40 m² Grandes baies vitrées, belle hauteur sous plafond Terrasse panoramique de 300 m² avec vue imprenable sur le Mont-Blanc, le Salève et le Jura. Piscine, Jacuzzi, terrain de pétanque et cuisine extérieur. Equipements de Qualité : Système de sécurité avancé : vidéosurveillance, télésurveillance Double accès autonome Casiers de rangement sécurisés Espace de stockage Cabine de peinture Sous-sol aménagé, carnotzet/cave à vin, 2 pièces de rangements, une chaufferie et une grande pièce principale Environnement et Accessibilité : Quartier vivant en pleine expansion :Z.A, Z.I, Z.C Potentiel d'Exploitation : Vous pouvez moduler l'espace existant à votre guise. Plans disponibles pour réaménager les appartements en bureaux pour plus de rendements. Le rez de chaussée peu facilement être divisé. Selon le projet le rajout d'un étage supplémentaire est complètement envisageable. Pour découvrir ce qu'il est possible de faire n'hésitez pas à me contacter. L'achat d'une parcelle adjacente offrirai l'opportunité de créer près de 2 000m2 de bureaux, commerces et autres. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un espace inspirant dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annemasse, contactez moi ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Alexandre KUNSTLER - 06 33 83 27 84 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 952 971 703 (EI) - Ville du greffe : Thonon Les Bains Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501817695 Honoraires charge vendeur.