BEAUTIFUL T3 - 71 m²- NOT OVERLOOKED - Balcony+ Parking+ Cellar

BEAU T3 - 71 m²- SANS VIS A VIS - Balcon+ Parking+ Cave Découvrez ce superbe appartement T3 de 71 m², situé dans une résidence calme, sécurisée et récemment rénovée – un bien rare, prêt à emménager ! Atouts principaux : Grande pièce de vie de 36 m² avec séjour lumineux et cuisine semi-ouverte entièrement équipée Balcon de 6,5 m² sans vis-à-vis + loggia de 7 m² attenante à la cuisine : parfait pour vos moments de détente ou de télétravail Deux chambres confortables (13,5 m² et 12,5 m²) Salle de bain rénovée, WC séparés, nombreux rangements Travaux récents dans la copropriété : Isolation et ravalement des façades (2021) Étanchéité du toit (2024) => Aucun travaux à prévoir, copropriété bien entretenue. Côté pratique : Grand parking collectif fermé et sécurisé Cave saine avec électricité Local à vélos en sous-sol Charges : 193 euros/mois incluant chauffage collectif, eau chaude et froide Taxe foncière : 983 euros Diagnostics réalisés en novembre 2024 Emplacement idéal : À proximité immédiate des transports (C3, C26, Tram T3, Métro A – station Flachet à 7 min), écoles et commerces (Carrefour, Intermarché, boulangeries, marchés...). Un bien fonctionnel, lumineux et sans aucun travaux à prévoir – idéal pour un premier achat ou un projet familial. À visiter sans tarder ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 70. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 0,00 euros. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Nessrine JARMOUD - 06 51 11 28 27 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 880 175 906 (EI) - Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501817722 Honoraires 4.71 % TTC inclus charge acquéreur (255 000,00 euros hors honoraires).