House 157m2 on one level with open views – 5 min from Catus

Charmante maison traditionnelle de plein pied 6 pièces – Terrain clos de 3148 m² avec vue dégagée Située à seulement 5 minutes de toutes les commodités de Catus (commerces, écoles, maison de santé), cette agréable maison de plain-pied offre un cadre de vie calme, lumineux et très fonctionnel. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, d'une cuisine indépendante, de trois chambres confortables et d'une spacieuse salle d'eau . Une grande véranda chauffée, véritable pièce à vivre supplémentaire, vous permettra de profiter d'une magnifique vue dégagée sur le jardin et la campagne environnante, en toute saison. Un garage en sous-sol complete l'ensemble. Le tout est implanté sur un beau terrain clos et arboré de 3148 m², agrémenté d'une piscine hors sol, idéale pour les moments de détente en extérieur. Côté confort, la maison est équipée de double vitrages, d'un chauffage central au fioul, d'une cheminée ainsi que d'une climatisation réversible dans la pièce de vie et le coin nuit. Une maison de charme où le confort rencontre la tranquillité de la campagne - le cadre idéal pour une vie sereine. Cette annonce référence 285463 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RENAUD LETON (EI) immatriculé au RSAC de CAHORS (46000) sous le numéro 45272773800034. Prix du bien : 236 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2024 Score DPE : 170 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr