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17440 - AYTRE - 210 M2 – 10 PIECES - IDEAL INVESTISSEUR - 7 LOYERS Opportunité exceptionnelle ! Cette maison en colocation très spacieuse, répartie sur 2 niveaux distincts, offre 300 m² de surfaces utiles. Soit 2 colocations d'actifs avec 3 chambres sur la colocation du RDC et 4 chambres pour la colocation de l'étage, toutes louées, qui représente un investissement locatif sécurisé, rentable et facile. Taux d'occupation à quasi 100%. Caractéristiques du bien: •Surface habitable : 210 m². •Surface utile totale : 300 m² (incluant le sous-sol et garage). •Parcelle : 470 m² Configuration : o7 chambres o3 salles de bains/douche o3 toilettes. o2 cuisines équipées. o2 grands séjours avec cheminées. o1 garage o1 grand sous-sol o1 terrasse o1 balcon •Sous-sol : environ 60 m², parfait pour le stockage ou d'autres usages. •Garage : 30 m² Rendement locatif: •Revenu locatif mensuel : 3 600 € hors charges. •Investissement sécurisé grâce à la répartition du risque en 7 loyers indépendants. •Loué Meublé • Baux d'un an Points forts: •Organisation optimale pour la colocation ou pour 2 appartements avec confort et indépendance pour chaque locataire. •Proximité des commodités, transports, commerces, plage, facs. •Exploitation locative performante répartie sur 2 appartements distincts •Quartier calme et résidentiel. •Valorisation patrimoniale. Opportunité rare d'investissement clé en main, associant sécurité et rentabilité immédiate ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jerome Briant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°979712817. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris