Apartment with stunning views of the Place du Ralliement

Situé au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère, cet appartement de 100 m2 conjugue avec justesse charme de l'ancien et rénovation contemporaine. Son emplacement privilégié sur la Place du Ralliement, au centre d'Angers, en fait une adresse de choix pour une vie citadine. Dès l'entrée, le ton est donné : parquet en chevron, belle hauteur sous plafond, moulures élégantes, matériaux sélectionnés avec soin. Le vaste salon-séjour, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, offre une vue directe et dégagée sur la place, sans vis-à-vis. Une atmosphère chaleureuse et sereine s'en dégage, un écrin de tranquillité au coeur du dynamisme angevin. La cuisine, aménagée et équipée, profite elle aussi de cette lumière traversante. Deux chambres spacieuses et au calme complètent l'espace nuit. La salle de bains, récemment rénovée, accueille à la fois une baignoire balnéo et une douche à l'italienne. Pour compléter l'ensemble, de nombreux rangements encastrés dans les murs offrent une organisation à la fois pratique et discrète. Un stationnement privatif complète ce bien rare en centre-ville. Un appartement élégant et lumineux, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie de qualité dans l'un des quartiers les plus prisés d'Angers. Contact : Sophie Vié - 0670235274 et Aymen Vinolo - 0788141870 sophie.vie@espaces-atypiques.com aymen.vinolo@espaces-atypiques.com CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 290 euros et 1 800 euros. Informations légales : Loyer : 2 390 euros / mois (charges comprises : Eau, charges de copropriété, frais au stationnement) Les charges de fonctionnement du bien sont à la charge du locataire en sus du loyer. Honoraires à la charge du locataire : 1 111 euros dont 303 euros pour l'état des lieux Dépôt de garantie : 2 150 euros Modalité de récupération des charges locatives : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr