FOR SALE - CABOURG- 2 ROOM APARTMENT - 26 M²

À VENDRE - CABOURG- APPARTEMENT 2 PIÈCES - 26 M² EN EXCLUSIVITÉ CHEZ EORIA IMMOBILIER Situé dans la résidence prisée des Normandières à Cabourg, cet appartement de 26 m² offre un cadre de vie exceptionnel, à deux pas de la plage, avec un accès privé direct à la digue. Au 3e étage avec ascenseur, le bien se compose d'une pièce de vie optimisée avec un lit escamotable, d'une kitchenette équipée, d'un coin nuit avec lits superposés, d'une salle d'eau avec WC et d’un balcon offrant une belle vue dégagée sur la mer. Idéal pour profiter de moments de détente au grand air. La résidence, sécurisée avec gardien, propose de nombreux équipements de standing : piscine extérieure, courts de tennis, espaces verts et accès piéton direct à la promenade Marcel Proust. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien. Type de chauffage : individuel, électricité Type de menuiseries : alu double vitrage, avec volets roulants électriques. Montant moyen des charges annuelles : 1 700 euros Prix de vente : 189 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC, soit 180 000 euros hors frais. Soumis au régime de la copropriété : 376 lots. (aucune procédure en cours) Cet appartement est un véritable havre de paix, situé en bord de mer à Cabourg, idéal pour ceux qui recherchent calme, confort et évasion à quelques pas de la plage. 📞 Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme et son environnement privilégié. *** DPE : E / GES : B (réalisation du diagnostic : 26/04/2025) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 euros et 910 euros par an. Consommation énergie primaire : 279 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 121 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr