House for sale in Simiane-Collongue, France

À vendre en EXCLUSIVITÉ. Propriété d'exception de 380 m² habitables sur un magnifique parc paysager de 5700 m² Située sur la commune recherchée de Simiane-Collongue, cette propriété de 383 m2 habitables s' épanouit au coeur d'un magnifique parc paysager de 5700 m2, véritable écrin de verdure soigneusement entretenu. Son emplacement privilégié à seulement 15 minutes de Marseille, 20 minutes d'Aix-en -Provence, proche de la gare TGV de l'aéroport et des écoles internationales (IBS) en fait une adresse aussi pratique qu'agréable à vivre. Dès les premiers pas, le charme opère : l'environnement est paisible, verdoyant, et la maison, pleine de cachet, s'inscrit dans une architecture élégante et authentique. L'intérieur vous offre des volumes généreux, notamment une pièce de vie de 95 m2 avec plafond voûté, baignée de lumière et tournée vers l'extérieur. À cela s'ajoute de nombreuses pièces et annexes qui laissent entrevoir un fort potentiel d'aménagement : espace de télétravail, salle de jeux, chambres supplémentaires, suite indépendante...les possibilités sont nombreuses pour imaginer un lieu à votre image. À l'extérieur, tout est pensé pour le confort et la convivialité : piscine avec vue dégagée, cuisine d'été aménagée, garage, et de beaux espaces pour recevoir ou se ressourcer en toute intimité. Un bien rare, à la fois fonctionnel et inspirant, qui allie charme, espace, et qualité de vie, à proximité directe du coeur du pays d'Aix. Cette annonce référence 5984 vous est présentée par votre conseillère Aurélie LUSETTI ERA Immobilier Provaix (CPI 13102018000025143 de Marseille - Provence) Prix du bien : 2.080.000 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2025 Score DPE C : 113 kWh/m²/an Score GES : A : 3kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250 euros et 3080 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021; 2022; 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr À découvrir sans tarder.