Quiet House 118 m² with Swimming Pool and adjoining studio

Charmante maison au calme orientée sud, située sur un terrain de 1000 m², parfaite pour les amoureux de la nature et les passionnés de randonnées pédestres et de VTT à proximité. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un spacieux salon/salle à manger de 37 m², équipé d'une climatisation réversible et d'une cheminée/insert à bois, principal mode de chauffage. Ce salon s'ouvre sur une grande terrasse avec tonnelle. La cuisine indépendante, moderne et équipée d'un îlot dinatoire, ainsi qu'un cabinet de toilette complètent cet étage. Toujours au rez-de-chaussée, un studio de 16 m² attenant à la maison, entièrement aménagé avec une cuisine, une salle d'eau/WC et une climatisation réversible, peut être intégré à l'habitation principale. À l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle d'eau rénovée en 2022, incluant WC. Toutes les pièces d'eau, ainsi que la cuisine, ont été rénovées avec des matériaux de qualité. Espaces de stationnement pour 2 voitures Piscine coque de 9x4 mètres, traitement au sel avec volet roulant sécurisé Radiateurs électriques dans chaque pièce, ballon d'eau chaude de 200 L, vide sanitaire Menuiseries et volets en PVC/ALU avec double vitrage Volet roulant électrique sur la baie vitrée avec fermeture centralisée Toiture régulièrement entretenue Eau de la ville et fibre optique Fosse septique, rapport SPANC établi en 2024 (installation préfiltre à prévoir) A votre disposition pour plus d'informations Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,94% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°480 155 019 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Pierre PEYBERNES Entrepreneur Individuel 06 63 60 80 77 - Réf.905979