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À Alénya – Rareté absolue entre mer et montagne : Villa contemporaine d'exception + Ensemble immobilier à forte rentabilité Dans un écrin de lumière et de modernité, découvrez cette villa d'architecte d' environ 169 m², nichée à deux pas des plages de Saint-Cyprien et de Perpignan. Dès l'entrée, vous serez saisi par sa pièce à vivre, baignée de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées qui offrent une vue panoramique sur le jardin paysager, les Albères et la piscine exposée plein sud. Un espace de vie ouvert, chaleureux et inspirant, sublimé par une cuisine américaine haut de gamme, conçue pour les amoureux de design et de convivialité. La suite parentale en rez-de-chaussée invite à la sérénité avec ses volumes généreux, tandis qu'à l'étage, trois belles chambres complètent cet espace de vie pensé pour le confort et l'élégance. Hauteurs sous plafond, matériaux nobles, finitions impeccables… chaque détail respire la modernité et la douceur de vivre. Mais ce bien ne se limite pas à une villa de prestige. À ses côtés, vous trouverez un ensemble immobilier aux multiples opportunités : • Un appartement T3 et un appartement T4, tous deux avec de magnifiques terrasses, actuellement loués et générant une excellente rentabilité locative. • Deux locaux commerciaux, également loués, apportant des revenus stables et réguliers. • Et enfin, un immense hangar de plus de 160 m², divisible selon vos projets : atelier, entrepôt, espace professionnel ou nouvelle transformation. Un patrimoine rare alliant résidence principale de haut standing et investissement locatif intelligent, dans un secteur prisé du Roussillon, où mer, nature et accessibilité se rencontrent. Un bien de cœur. Un bien de raison. Une opportunité unique à Alénya. Contactez-nous pour découvrir ce lieu d'exception où luxe et rentabilité cohabitent harmonieusement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,68% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°800 871 097 - Greffe de PERPIGNAN) Christine CASTANY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 09 02 33 28 - Réf.901274