Dieses aussergewohnlich vielseitige Gewerbeanwesen mit hochwertiger Wohnnutzung befindet sich in bester Sichtlage an der stark frequentierten Bundesstrasse B8 in Emmerich am Rhein. Das ca. 1861 m2 umfassende Gesamtobjekt uberzeugt durch eine Kombination aus grosszugigen Gewerbe-, Buro- und Lagerflachen, einer exklusiven Penthousewohnung mit Dachterrasse und Lastenkran sowie weitlaufigen Aussen- und Prasentationsflachen.
Die immobilie wurde uber mehrere Jahrzehnte hinweg in massiver Bauweise errichtet und kontinuierlich modernisiert. Sie eignet sich ideal fur Handwerksbetriebe, Autohauser, Dienstleister, Kleinindustrie sowie investoren, die von der hervorragenden Lage und der Flexibilitat des Objekts profitieren mochten. Hier in diesen Objekt befindet sich ein Benzin/Olabscheider vorhanden.
Das Grundstuck ist vollstandig eingefriedet und verfugt uber separate Zufahrten, grosszugige Hofflachen, Lager- und Prasentationszonen sowie eine genehmigte Moglichkeit zum Poolaufbau.
Highlights auf einen Blick
- Vielseitig nutzbar: Gewerbe, Werkstatt, Buro, Wohnen
- Exponierte Lage direkt an der B8 mit starker Werbewirkung
- Grosszugige Freiflachen mit Prasentationspotenzial
- Separat nutzbare Einheiten mit eigenen Zugangen
- Hochwertige Penthousewohnung mit Dachterrasse & Lastenkran
- Attraktive Renditechancen bei Vollvermietung
- Genehmigung fur Swimmingpool vorhanden
- Vollstandig eingefriedetes Grundstuck mit separater Ein- & Ausfahrt
Technische Ausstattung
Heizung: Olzentralheizung (Viessmann), regelmassig gewartet
Fenster: Überwiegend doppelt verglast, teilweise 3-fach-Verglasung
Bauweise: Massiver Mauerwerksbau (Kalksandstein/Ytong), Bitumendacher (teilweise neu 2023)
Sicherheit: industrie- und Sicherheitsverglasung in Hallenbereichen
Elektrik: Gewerbeausstattung mit Starkstromanschlussen
Besonderheiten:
Teilweise elektrische Rollladen im Wohnbereich
Lastenkran auf der Dachterrasse
Swimmingpool-Aufbau baurechtlich genehmigt
Separater Zugang zu allen Nutzungseinheiten
Grundstuck zu 75 % massiv eingezaunt (Mauer), restlich verzinkter Maschendrahtzaun
Solides Fundament mit hoher Tragfahigkeit in Lager- und Werkstattbereichen
Hinweis: Das Grundstuck ist laut Angaben der Stadt Emmerich altlastenverdachtig (Biolandschutzgebiet). Eine gewerbliche Nutzung ist jedoch uneingeschrankt zulassig.
Wirtschaftliche Kennzahlen
Gesamte vermietbare Flache (innen): ca. 800 m2
Derzeitige Mieteinnahmen (iST): ca. 1.000 €/Monat (LPG & Waschhalle)
Potenzial bei Vollvermietung: bis zu 6.000 €/Monat
Maximale Jahresmieteinnahmen: ca. 72.000 €
Die erzielbare Rendite liegt deutlich uber dem Durchschnitt vergleichbarer Objekte, insbesondere durch die Kombination aus Lage, Nutzungsflexibilitat und Entwicklungspotenzial.
Fazit & Zielgruppen
Diese immobilie eignet sich besonders fur:
-Eigennutzer (Handwerk, Technik, Autohandel, Logistik, Dienstleistung)
-investoren mit Fokus auf Mischimmobilien
-Unternehmen mit kombinierter Wohn- & Gewerbenutzung
-Projektentwickler mit Kreativkonzepten
Die einmalige Kombination aus Wohnkomfort, Werbewirksamkeit, flexibler Nutzung und solider baulicher Qualitat macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Standort Emmerich.
