SOLE AGENT: Charming F1 apartment of 27 m2 balcony not overlooked (Bry-Sur-Marne 94)

Situé au cœur de Bry-sur-Marne, cet appartement F1 de charme offre un cadre de vie paisible et lumineux. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif (loyer 950 euros), il séduit par son agencement optimal, sa décoration raffinée et son balcon exposé plein OUEST sans vis à vis ! Situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble équipé d'un ascenseur, vous êtes accueilli dans une entrée dotée de placards intégrés optimisant l'espace et distribuant une salle d'eau wc. Poursuivez en découvrant la pièce de vie lumineuse offrant un accès direct à un balcon offrant une vue dégagée et une exposition idéale vous invitant à prendre votre petit déjeuner sous le soleil, en toute intimité et bercé par le chant des oiseaux. Vos petits plats seront concoctés dans une cuisine aménagée et équipée. Vous serez séduits par la décoration très raffinée, composée de murs en pierre de taille, des moulures au plafond Cet appartement est complété par une cave et un emplacement de parking au sous-sol-sol, lequel est équipé d'une borne de recharge électrique installée récemment ! Environnement et commodités : • Transports : RER A – Gare de Bry-sur-Marne : à environ 11 minutes à pied, permettant de rejoindre Paris rapidement • Bus : lignes 120, 210, 220 et 520 à proximité immédiate, facilitant les déplacements vers les communes voisines • Commodités : Commerces de proximité, boulangeries, pharmacies et supermarchés accessibles à pied, Marché local hebdomadaire offrant des produits frais et locaux Pour vos promenades et découvertes, vous n'aurez qu'à descendre de l'immeuble et profiter du parc au pied de la résidence et de l'église Saint-Gervais-Saint-Protais, célèbre pour son diorama de Louis Daguerre, classé Monument historique Les atouts : • Luminosité : grâce à une excellente exposition • Aucun vis-à-vis : balcon offrant une vue dégagée • Agencement optimisé : aucune perte d'espace • Décoration soignée : matériaux de qualité et finitions haut de gamme • Emplacement privilégié : au calme tout en étant proche des commodités et des transport Ne laissez pas cette opportunité unique vous échapper, contactez moi pour organiser une visite de votre nouveau cocon ! Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 630 985 - Greffe de CRETEIL) Amel FEDERICI Entrepreneur Individuel 07 64 37 70 39 - Réf.905555