Condo for sale in Marignier, France

74970 Marignier
Apartment • 4 room(s) • 3 bed. • 980 sq ft (91 m²) • ref: 1759171
$306,062
iad France - Peggy Ingremeau vous propose: RARE en centre-ville – Grand T4 lumineux avec balcon plein sud, cave et 2 stationnements en sous-sol
Emplacement idéal, au cOEur de la ville ! À deux pas des commerces, écoles, gare, cabinet médical, lignes de bus et accès rapide à l’A40.

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et sans travaux ? Ce superbe T4 de 91 m², entièrement rénové avec goût, est fait pour vous !

Au 3e étage avec ascenseur, dans une résidence récente (2008) sécurisée et bien entretenue, il vous offre : une entrée avec rangements, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle de bains et WC séparés. Un balcon de 10 m² exposé plein sud, avec vue sur le massif du Bargy et le jardin commun à la résidence.

Côté technique: Double vitrage, volets roulants électriques, radiateurs neufs (2020), cumulus changé en 2024, sols et peintures refaits en 2023… Vous posez vos valises, aucun travaux à prévoir !

Côté pratique :
2 places de stationnement couvertes en sous-sol (possibilité d'installer une porte de garage), une cave, un jardin commun sécurisé.

Infos utiles :

Taxe foncière : 944 €/an

Charges de copropriété : 460 €/trimestre

Fonds travaux : 103 €/trimestre

Électricité : env. 180 €/mois

C'est un bien rare sur le secteur, réunissant calme, confort et emplacement de choix.
Contactez-moi pour une visite – il ne restera pas longtemps sur le marché !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 159 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 153.33€ par mois (soit 1840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Ingremeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 890015043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Spaces

Rooms4
Floors4
Bedrooms3
Balconies1
Parking lots (outside)1

Surfaces

Living area980 sq ft (91 m²)
Balcony
Lift

Marignier

The agent has not provided the exact address for this property. You can request it here.
Views and orientation extracted by AI.
South orientation
TypeCondo
Construction year2008
Energy efficiency rating
C
161
Environmental (CO₂) impact rating
A
5