Villefort | 1 main house + 6 gîtes | Mountain view | Cévennes National Park

Nichée au coeur d'un environnement naturel, sur 1506 m² de terrain, cette propriété en pierre offre un mode de vie paisible tout en présentant un fort potentiel locatif. Située à Villefort, à proximité immédiate du lac, des sentiers de randonnée et des commodités, elle se compose de plusieurs espaces indépendants pour une activité touristique à l'année. Maison principale (143 m² habitables, plain-pied) cuisine/séjour (50 m²) Trois chambres spacieuses (14 à 21 m²), dressing Salle d'eau avec douche italienne et WC, WC indépendant Jacuzzi, buanderie et espace atelier Chauffage par insert bois et convecteurs électriques Partie locative : 6 gîtes meublés et équipés (de 27 à 62 m²) 1 appartement T3 de 62 m² à terminer Hall d'accueil, gîte PMR, gîte d'étape 6 personnes avec potentiel restauration (installations prévues) Chauffage central par chaudière à granulés / ballons d'eau chaude indépendants Extérieurs et équipements Terrain avec vue dégagée sur les montagnes Terrasse, terrain de pétanque, jeux enfants Ancien pigeonnier indépendant (30 m²), puits Nombreuses places de stationnement Raccordement au tout-à-l'égout Combles isolés en 2021 Exposition Sud-Ouest / Altitude : 620 m Revenus locatifs saisonniers : chiffre d'affaires jusqu'à 97 000 euros quand restauration en place Réservations en cours pour l'année 2025. Activité possible toute l'année grâce à la station de ski à moins de 30 minutes et à la proximité des sites naturels. Prix de vente : 505 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostics : Classe énergie D / GES A : Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3 620 euros et 4 980 euros (indexation au 1er janvier 2021, abonnement inclus) Budget : 505 000 euros Honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah BROUST, au 0650630464 ou par courriel à s.broust@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah BROUST agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J Mandat réf : 408005- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr