Bright villa with 4 bedroom views, swimming pool

Située sur la commune de Boisset et Gaujac à 5 minutes d'ANDUZE villa très bien entretenue avec vue dégagée sur les collines anduziennes , 4 chambres, garage et piscine . En position dominante, belle villa fonctionnelle D'environ 135 m2 composée d'une entrée, d'un salon séjour avec cheminée et insert en pierre du Gard, d'une cuisine équipée, d'un WC et lave main. Ces pièces sont baignées de lumières et s'ouvrent sur des terrasses avec une très belle vue dégagée sur le jardin, la piscine et les célèbres collines d'Anduze. Vous trouverez 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau en RDC , et une chambre avec placard permettant une vie de plain pied si nécessaire. Les 2 autres chambres contenant placards également se situant à l'étage avec une salle de bain, des wc séparés et un dégagement aussi avec rangements. Un grand garage de 40 m2 donnant accès à la cuisine, une terrasse avec four à pizzas et une cuisine d'été en bord de piscine avec douche viennent compléter cet ensemble. Le tout est érigé sur un terrain clos et arboré d'oliviers et de chênes verts, d'environ 1700 m2 Côtés techniques: -portail automatisé -piscine au sel électrolyse - moustiquaires et volets aux fenêtres bois simple vitrage en très bon état. -chauffage par cheminée insert installé en 2007 ECO LABEL + chauffage sol avec chaudière fuel basse température datant de 2015 et convecteurs électriques. -maison sécurisée avec système d'alarme -Tout à l'égout -taxe Foncière 1691 euros. PRIX: 385 000 euros Honoraires charge vendeur DPE D 196kWh/m2 par an GES C 23 Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2260 et 3130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, au 0648582537 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 408189- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr