iad France - Nicolas Erkan vous propose: EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT À LIMAY – VUE SEINE – QUARTIER SAINT-SAUVEUR –
Dans le quartier le plus recherché de Limay, Saint-Sauveur, réputé pour sa tranquillité et sa qualité de vie, venez découvrir cet ensemble immobilier à fort rendement, offrant une vue imprenable sur la Seine et la collégiale de Mantes-la-Jolie.
Immeuble en pleine propriété, composé de 5 logements, dont 4 sont actuellement loués, répartis comme suit :
•1 F2 de 40 m² – loué 650 € CC
Entrée sur pièce de vie avec cuisine équipée, chambre, salle d’eau et WC séparé.
•3 F3 de 60, 65 et 70 m² – chacun loué 950 € CC
Chaque appartement dispose de 2 chambres, entrée indépendante, cuisine séparée, salle d’eau et WC indépendant.
Deux F3 bénéficient d’un balcon, le troisième (sous terrasse) dispose d’une terrasse privative.
DPE : C pour deux F3, E pour celui situé sous la terrasse.
•1 F5 de 130 m² – libre d’occupation – loyer estimé 1 300 € CC
Bien rare, avec 3 chambres (dont 2 avec salle d’eau privative), double séjour, cuisine indépendante équipée, salle d’eau et WC séparé.
Atout majeur : une terrasse privative de plus de 100 m², véritable espace de vie extérieur avec vue dégagée.
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Revenus locatifs actuels : 3 500 € / mois
Revenus locatifs attendus après relocation du F5 : 4 800 € / mois, soit 57 600 € / an
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Points forts de l’investissement :
•Emplacement premium – quartier résidentiel, calme et recherché
•Vue Seine et patrimoine historique
•Espaces extérieurs pour chaque logement
•Rentabilité immédiate et potentiel locatif élevé
•Possibilité de valorisation (colocation, meublé, fiscalité optimisée)
•Immeuble en pleine propriété – pas de copropriété
•Taxe foncière : 6 235 €
•DPE : majoritairement C, un seul lot en E
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Prix de vente : 780 000 € Honoraires inclus
Dossier complet sur demande – visites uniquement sur rendez-vous
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Erkan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES CEDEX sous le numéro 921094454, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Dans le quartier le plus recherché de Limay, Saint-Sauveur, réputé pour sa tranquillité et sa qualité de vie, venez découvrir cet ensemble immobilier à fort rendement, offrant une vue imprenable sur la Seine et la collégiale de Mantes-la-Jolie.
Immeuble en pleine propriété, composé de 5 logements, dont 4 sont actuellement loués, répartis comme suit :
•1 F2 de 40 m² – loué 650 € CC
Entrée sur pièce de vie avec cuisine équipée, chambre, salle d’eau et WC séparé.
•3 F3 de 60, 65 et 70 m² – chacun loué 950 € CC
Chaque appartement dispose de 2 chambres, entrée indépendante, cuisine séparée, salle d’eau et WC indépendant.
Deux F3 bénéficient d’un balcon, le troisième (sous terrasse) dispose d’une terrasse privative.
DPE : C pour deux F3, E pour celui situé sous la terrasse.
•1 F5 de 130 m² – libre d’occupation – loyer estimé 1 300 € CC
Bien rare, avec 3 chambres (dont 2 avec salle d’eau privative), double séjour, cuisine indépendante équipée, salle d’eau et WC séparé.
Atout majeur : une terrasse privative de plus de 100 m², véritable espace de vie extérieur avec vue dégagée.
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Revenus locatifs actuels : 3 500 € / mois
Revenus locatifs attendus après relocation du F5 : 4 800 € / mois, soit 57 600 € / an
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Points forts de l’investissement :
•Emplacement premium – quartier résidentiel, calme et recherché
•Vue Seine et patrimoine historique
•Espaces extérieurs pour chaque logement
•Rentabilité immédiate et potentiel locatif élevé
•Possibilité de valorisation (colocation, meublé, fiscalité optimisée)
•Immeuble en pleine propriété – pas de copropriété
•Taxe foncière : 6 235 €
•DPE : majoritairement C, un seul lot en E
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Prix de vente : 780 000 € Honoraires inclus
Dossier complet sur demande – visites uniquement sur rendez-vous
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Erkan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES CEDEX sous le numéro 921094454, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
