House/villa T3 in Charneca De Caparica E Sobreda of 242,00 sq m

Moradia V3+1 | Quinta da Genovesa | Sobreda Viva com plenitude, conforto e sofisticação Imagine-se a chegar a casa e a sentir uma harmonia perfeita entre luz natural, conforto e modernidade. Esta é a promessa desta distinta moradia geminada, localizada na exclusiva Urbanização Quinta da Genovesa, na Sobreda. Um refúgio pensado para proporcionar momentos inesquecíveis em família e com amigos, onde cada detalhe foi cuidadosamente planeado para criar um ambiente acolhedor e inspirador. Com 241 m² de área bruta de construção, distribuída por 3 pisos (cave, rés-do-chão e primeiro andar), e inserida num lote de 262,5 m², esta moradia é um verdadeiro convite à qualidade de vida. O projeto de arquitetura, da responsabilidade do atelier Logik Evidence, em estreita colaboração com os proprietários, culminou numa casa onde o bom gosto e a funcionalidade se fundem num espaço único. Um lar que respira luz, conforto e elegância. Rés-do-chão (acesso direto e sem barreiras): A entrada lateral proporciona discrição e privacidade. Ao entrar, somos acolhidos por um hall com armário e sapateira embutidos. Neste piso encontramos: Uma ampla suíte, separada da moradia vizinha por um jardim interior com iluminação noturna, que proporciona luz natural, arejamento e isolamento acústico. A suíte conta com mobiliário embutido, incluindo mesas de cabeceira, e uma casa de banho com azulejos Aleluia, sanitários Roca e equipamentos Bruma, com destaque para a cascata na cabine de duche ampla. Um WC social, com porta de correr. Uma sala e cozinha em open space, com enormes áreas envidraçadas que inundam o espaço com luz natural, mantendo um ambiente acolhedor. A sala inclui uma salamandra com proteção em cortiça, iluminação indireta e até um tampo retráctil em madeira maciça, ideal como espaço de trabalho. A cozinha verde olive inclui um armário de café embutido, bancada em terrazzo e eletrodomésticos TEKA (gama média-alta) encastrados. Primeiro andar: privacidade e vistas desafogadas Dois quartos amplos (mais de 16 m² cada), ambos com terraços privados com guarda de vidro fosco e vistas desafogadas. Um corredor com dois roupeiros embutidos oferece ampla arrumação. A casa de banho de apoio tem cabine de duche e acabamentos modernos em terrazzo. Cave: versatilidade e conforto térmico/acústico A cave em betão armado, com mais de 90 m², divide-se em: Uma ampla zona social de 60 m², com chão cerâmico bege, paredes em pladur com isolamento térmico/acústico, iluminação LED e luz natural vinda do jardim interior. Um espaço de arrumos com 30 m², também iluminado naturalmente. O teto em betão envernizado e um espaço de arrumação extra sob as escadas (com porta) completam esta área multifuncional. Exterior: o verdadeiro prazer de viver ao ar livre O espaço exterior foi desenhado para proporcionar momentos únicos de lazer, com: Piscina de água salgada em tela cinzenta, com escada e pequena “praia”. Zona envolvente em relva artificial permeável (Alcatifex George 40 mm). Áreas secas revestidas em granito escuro antiderrapante de elevada qualidade, em continuidade com o rebordo boleado da piscina. Chuveiro exterior da Bruma, com água quente. Pérgulas em alumínio Cortizo, com acabamento em madeira natural, que conferem elegância e harmonia ao conjunto. Dois lugares de estacionamento e acesso pedonal com cerâmica antiderrapante, adaptado a pessoas com mobilidade reduzida. Na frente do imóvel, uma oliveira plantada e uma pequena horta reforçam a ligação à natureza. Sustentabilidade, segurança e conforto em cada detalhe Classe energética A Pavimento flutuante vinílico em carvalho de alta qualidade Caixilharia em PVC oscilo-batente, com vidro Guardian Sun Estores elétricos de corte térmico, com controlo remoto por app Sistema de vigilância com 4 câmaras Tapo, instaladas no exterior Depósito de águas quentes de 300L com bomba de calor (Baxi) no topo da moradia 2 painéis fotovoltaicos para aumento da eficiência energética e redução de custos Localização de excelência Situada numa das zonas mais prestigiadas da Sobreda — Quinta da Genovesa | Alto do Índio | Quinta do Desembargador —, esta moradia beneficia de: Rede de transportes públicos (Carris Metropolitana, Fertagus e Metro de superfície) Excelentes acessos ao IC20 / Ponte 25 de Abril Proximidade à Costa da Caparica, Polo Universitário do Monte da Caparica e Almada International School Está pronta para ser sua. Sinta-se em casa. Esta moradia foi pensada para quem valoriza o bem-estar, a harmonia com o espaço e a convivência com os que mais ama. Mais do que uma casa, é um estilo de vida. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto: Luís de Figueiredo Consultor Imobiliário IAD Portugal S.A. – AMI 11220 Contacto: 961 445 416 Email: luis.de-figueiredo@iadportugal.pt #ref: 142566