House for sale in Bourguébus, France

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Cédric Montandon du réseau Dr HOUSE IMMO vous présente à Bourguébus, à quelques minutes de Caen, maison récente de 2021 sous garantie dommage ouvrage, vendue occupée avec locataires en place (loyer mensuel de 1 300 € hors charges). Parfait pour un investissement locatif sécurisé, ce bien moderne et économique présente des prestations recherchées et une faible consommation énergétique. Caractéristiques du bien : Surface habitable : 109 m² Garage : 23 m² attenant Terrain clos : 365 m² Année de construction : 2021 (sous garantie dommage ouvrage jusqu’en 2031) Loyer perçu : 1 300 €/mois hors charges Au rez-de-chaussée : - 1 Entrée avec rangement - 1 Belle pièce de vie de 42,5 m², traversante et lumineuse avec une Cuisine ouverte et aménagée - 1 chambre avec salle d’eau privative - WC indépendant avec lave mains - 1 Accès direct au garage de 23 m² À l’étage : - 1 Palier desservant 3 chambres confortables - 1 Salle de bains avec baignoire - 1WC indépendant Confort & équipements : - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Menuiseries double vitrage de qualités - Volets roulants électriques Performance énergétique : DPE : B / GES : A Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 745 € et 1 007 € (Prix moyens indexés sur les années 2021 et 2022, abonnements compris) Une opportunité d’investissement patrimonial avec une maison récente, sans travaux à prévoir, louée à des locataires en place, dans une commune appréciée pour sa proximité immédiate de Caen, ses infrastructures scolaires, et sa qualité de vie. Environnement résidentiel calme, proche écoles et commerces Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Cédric Montandon 06 31 36 47 68 RSAC de Caen 892 598 848 Une pièce d’identité sera demandée pour toute visite. Honoraires agence à la charge vendeur. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.