SAINT-ANDRÉ-DE-SANGONIS – 30 MINUTES FROM MONTPELLIER - EXCEPTIONAL VIEW, UNIQUE SETTING: LIKE A HOUSE PERCHED ON THE VILLAGE!

Au cœur du centre historique, juste au-dessus de la place principale, face à la mairie, découvrez une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception aux multiples facettes : un véritable projet de vie alliant confort, patrimoine et rentabilité. Imaginez... Un magnifique appartement à créer dans les combles, dominant l'ensemble du village avec une vue à 360° sur les montagnes environnantes. Une terrasse de plus de 50 m² comme un véritable jardin suspendu au-dessus des toits, un espace de vie hors du commun où le calme et la lumière règnent. Ajoutez à cela un garage privatif de 23 m², idéal pour votre voiture, vos vélos ou vos équipements de loisir : vous bénéficiez de tous les avantages d'une maison, avec le confort et la sécurité d'un appartement en attique. Et ce n'est pas tout : le rez-de-chaussée du bâtiment comprend un T3 de 66 m² avec cour intérieure, à rénover. Un potentiel énorme ! Soit pour loger un proche, accueillir vos invités, ou encore le mettre en location afin de couvrir une partie de votre mensualité de crédit. Une manière astucieuse de générer un revenu complémentaire dès votre installation. Détail de l'ensemble immobilier (environ 205 m² habitables) Lot 1 : Appartement T3 de 67 m² avec cour intérieure à rénover – Revenus locatifs estimés : 700 €/mois Lot 2 : Garage de 23 m² Lot 3 : Combles de 135 m² au sol (environ 115 m² habitables) à aménager en appartement d'exception avec terrasse panoramique de 50 m² Données financières Prix affiché : 99 000 € Travaux estimés : 161 000 € (chiffrage détaillé disponible) Coût total estimé : 260 000 € Revenus locatifs annuels estimés : 8 400 € (si mise en location du RDC) Les + du bien : - Vue imprenable à 360° – Bien unique dans le village - Terrasse de 50 m² sur les toits - Garage privé de 23 m² - Potentiel de deux logements – Idéal RP avec rentabilité - Copropriété sans syndic professionnel - Commerces, écoles, A750 à proximité immédiate - Secteur calme et prisé - Plans et devis travaux fournis Un placement intelligent, une qualité de vie remarquable. Vivez dans un lieu à part, créez votre cocon suspendu au-dessus du village tout en sécurisant votre avenir avec un bien rare à la revente, au fort potentiel de valorisation. Contactez Valentin pour organiser une visite ou recevoir l'étude complète du projet (plans + chiffrage travaux). Accompagnement possible avec maître d'œuvre et artisans locaux. Cette annonce référence 289894 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALENTIN DOSSOT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 90188138300011. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 15 Charges prévisionnelles annuelles : 450,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2022 Score DPE : 258 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr