House for sale, Valdarno, in Bucine, Italy

Splendida tenuta di 5600 mq ca costituita da due corpi aziendali vicini tra loro: il resort ed il borgo, il tutto immerso in uno splendido parco cn campi da tennis e campo da calcio. Completano la proprietà ca. 85 ha di terreno. Location e Lifestyle Geograficamente il complesso - che insiste in un’area di 85 ha di terreno di proprietà - si trova nel cuore della toscana a pochi chilometri da Siena (km.30), Arezzo (km 30), dalle Terme di Rapolano (km 20), da Firenze (km 50) e dalle più belle cittadine toscane di particolare pregio storico come Pienza, Montepulciano, Montalcino, Cortona, San Gimignano, Volterra, etc.) raggiungibili in 40-45 minuti. Inoltre, la località è facilmente raggiungibile da Roma in meno di 2 ore (km 220), da Bologna in 90 minuti (km 150) e in 3 ore da Milano o Torino. Descrizioni Il Resort è stato inaugurato nel luglio del 2005 dopo la realizzazione di una serie di lavori di ri-strutturazione e ricostruzione. La vendita viene effettuata con la cessione delle quote. Attualmente il Resort ha stipulato diversi contratti con Agenzie Turistiche e Tour Operator ita-liani, europei e stranieri. Il personale in organico consta di 3 persone: 1 addetta alla Reception, 1 addetta alle pulizie ed 1 addetto alla manutenzione ; quest’ ultimi abitano all’ interno del Resort. I beni sono: 1. abitazioni : n.10 appartamenti e n.3 ville + n.4 camere con bagno ad uso alberghiero + wine-bar e sala ristorazione, per un totale di circa mq. 2511; 2. Tutte le abitazioni del Resort sono dotate di aria condizionata e zanzariere 3. arredi: tutte le abitazioni sono dotate di mobili nuovi di stile toscano, luci, cucine, elettrodomestici di pregio, casseforti, etc; 4. terreni: circa 79 ettari, da sempre biologici, di cui circa 13 ettari di vigna in produzione già realizzati e completati + circa 600 piante di ulivo in produzione + circa 2000 piante di 7 anni nuove di ulivo + circa 6 ettari di seminativo + circa 41 ettari di bosco di alto fusto + lago naturale di circa 4500 mq; 5. strutture sportive: palestra + spogliatoi + bagno turco in mosaico + campo da tennis + campo da calcetto illuminato + 10 mountain-bike + piscina con idromassaggio; 6. sala multifunzionale: circa 553 mq di interni, in costruzione, per Reception, Uffici, Sala Convegni, Sala Ristorante con Enoteca, Sala Privata, Cucina e Servizi; 7. piazze esterne: circa 1400 mq. in pietra e cotto; 8. locali tecnici: magazzini, tettoie, rimesse agricole, depositi per circa 600 mq.; 9. attrezzature agricole: di vario tipo, incluso 1 trattore e auto fuoristrada di recente ( Mitsubishi); 10. scorte: olio e vino di propria produzione. Due Borghi Rurali allocati nel Comune di Bucine (AR), in uno degli scorci più belli e suggestivi della Val d’Ambra. Le caratteristiche principali sono : a) abitazioni di varie dimensioni; b) 2 Borghi con 18 abitazioni, tutte con ampio giardino privato, rispetto della privacy ma non isolate; c) abitazioni che - ad eccezione di due considerate di “particolare pregio storico” - ricalcano fedelmente i casali di fine ‘800 attraverso uno studio, effettuato dai Tecnici incaricati, all’Archivio Storico di Firenze ed agli atti del Comune di Bucine; d) le Costruzioni sono tutte in pietra locale a facciavista. In particolare, la proprietà si estende su oltre 5 ettari di terreno in cui sono stati realizzati 2 Borghi : 1) il Borgo Antico ha 6 fabbricati : di cui n. 2 bifamiliari (sono quelle di particolare “pregio storico”), n. 3 ville unifamiliari ed n. 1 villa unifamiliare di particolare importanza ( circa mq. 244,00 di abitazione + mq. 39 di patio esterno + mq. 3.541 di giardino privato + mq.13.132 di bosco di alto fusto + 1 piscina di mq.12 x 6, a sfioro, con sottostante locale tecnico per custodire gli arredi esterni); 1) il Borgo Ambra ha 5 fabbricati : di cui n. 2 unifamiliari, n. 1 bifamiliare e n. 2 trifamiliari; 2) tra i due Borghi, nel verde comune, sono state realizzate n. 2 aree parcheggio e n. 2 piscina di cui n. 1 di mq. 7 x 14 per adulti, n .1di mq 6 x 6,30 per i bambini ed n.1di mq. 6 x 3,80 per idromassaggio tutte a sfioro, nonché mq.50 di solarium pavimentato; 3) sono state realizzate tra i 2 Borghi piazze e pavimentazione esterna per circa mq. 2400; 4) ogni abitazione è dotata di un proprio pergolato esterno realizzato in travi di castagno dai 18 ai 39 mq., per un totale di mq. 443, e giardini privati da un minimo di mq.422 ad un massimo di 3.541 mq., per complessivi mq. 21.882 di terreni privati e mq.18.379 di bosco; 5) i terreni comuni sono pari a mq. 10.668; 6) nelle sistemazioni esterne a verde sono stati piantati circa n. 300 piante di ulivo di ¾ anni, n. 9.000 piante di arredo, nonché l’impianto di irrigazione per parti comuni di circa 5.000 metri lineari; i divisori tra le abitazioni sono stati realizzati in muretti in pietra di altezza di 90 cm, intercalati dal verde e da staccionate in legno; 7) le linee elettriche sono state completamente interrate per circa 2.000 metri lineari ; 8) per la parte idrica sono stati realizzati n. 2 pozzi di modo che ogni Borgo rimane collegato ad un pozzo con una vasca di raccolta d’acqua di 10.000 litri, che servirà ad approvvigionare i singoli serbatoi che sono stati interrati nelle 18 abitazioni di 500 litri ciascuno;ogni abitazione è dotata di un impianto di dolcificazione dell’acqua; 9) in ogni abitazione è stato interrato nel giardino anche un serbatoio per il gas da utilizzare per il riscaldamento, per l’acqua calda e per la cucina; 10) sono stati realizzati 5 cancelli con video-citofono; 11) per ciascun Borgo è stata installata un’antenna satellitare; 12) i materiali utilizzati sono i medesimi del Resort, distante 400 metri lineari dal nuovo insediamento e, comunque, tutti di prima qualità : pavimenti e scale in cotto dell’Impruneta, travi da 6 ai 9 metri in castagno, morali in castagno, pianelle in cotto, rivestimenti bagni e cucina della Cerdomus, sanitari della Sbordoni, infissi con portelloni o scuretti in legno massello Framirè, porte interne in legno massello Toulipiè, rubinetteria F.lli Rossi, radiatori Runtal, caldaie Sile, soglie e davanzali in pietra serena, etc. Potenzialità d’uso Questo imponente e prestigioso complesso immobiliare adibito a finalità turistico-ricettive si presta perfettamente per mantenere inalterata la sua finalità. Un’attività già avviata e con potenziale di crescita.