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L'agence Visite & Co vous présente 'Pervenche' : un immeuble de rapport de 3 lots à Falaise hors copropriété.
Pourquoi 'Pervenche' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'
Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Situé au 9 rue Notre-Dame, dans le quartier de Guibray à Falaise (ville dynamique du Calvados avec écoles, collèges, lycées, hôpital), cet immeuble bénéficie d’un emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
L'immeuble est composé de 3 appartements : 2 sont libres (parfait pour y faire des travaux et bénéficier du déficit foncier) et un est occupé.
Lot 1 =
Un studio de 28.37m² selon le DPE, comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, salle d'eau avec WC.
Il était loué précédemment 305 € + 15 € de provisions sur charges.
L'appartement pourrait se louer 380 € net par mois après rénovation.
L'appartement dispose bien de son compteur électrique et d'un sous compteur pour l'eau.
Le DPE de cet appartement, qui vient tout juste d'être refait, ressort en G : obligation de travaux pour relouer.
Amiante : négatif, pas d'amiante.
Plomb : négatif, pas de plomb.
Electricité : Anomalies.
Particularité : cet appartement ne s'accède pas par les communs mais directement sur rue.
Lot 2 =
Un studio de 32.61m² selon le DPE, comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, salle d'eau avec WC.
Le DPE de cet appartement, qui vient tout juste d'être refait, ressort en E : pas de contraintes locatives avant 2034.
Le bail (location nue, bail de 3 ans) est en date du 07/06/2021.
Le loyer actuel de ce bien est de 360 € par mois + 20 € de provisions sur charges. En cas de départ du locataire et après travaux : on pourrait espérer le louer 390 € net.
Le locataire est à jour de ses loyers sur déclaration du vendeur.
L'appartement dispose bien de son compteur électrique et d'un sous compteur pour l'eau.
Amiante : négatif, pas d'amiante.
Plomb : négatif, pas de plomb.
Electricité : Anomalies.
Lot 3 =
Un Duplex au 2ème étage (donc sur les 2ème et 3ème étage) comprenant une belle pièce de vie avec un coin cuisine , une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine.
Il était loué précédemment 403 € + 20€ de provisions sur charges. On pourrait surement l'augmenter à 480 € net après travaux si on en fait un petit bijou.
L'appartement dispose bien de son compteur électrique et d'un d'un sous compteur pour l'eau. En revanche, et ce n'est pas idéal : l'électricité des parties communes est prise sur ce compteur : chez Visite & Co on est transparent, on met les défauts en avant.
Le DPE de cet appartement tout récent ressort en F (donc pas de contraintes avant 2028) et indique une surface habitable de 38.57m². On vous conseille néanmoins de profiter de l'achat pour faire des travaux et viser un nouveau DPE en D.
Amiante : prélèvement en cours, suspicion d'amiante sur des dalles de sol.
Plomb : négatif, pas de plomb.
Electricité : Anomalies.
Côté stationnement, un grand parking public est disponible à seulement quelques pas de l’immeuble, sur la grande place située en face de l’église de Guibray, offrant un accès facile et pratique pour les résidents comme pour les visiteurs. Il y a d'ailleurs un marché hebdomadaire sur cette petite place juste en face de l'immeuble.
Pour nos amis investisseurs :
Simulation (non contractuelle) de rentabilité :
Loyers net possibles : 1 250 € par mois soit 15 000 € par an.
Si achat à 169 990 € + 40 000 € de travaux = 210 000 €
Rentabilité brute : 7.1%
Rentabilité nette : 6.53%.
Informations générales :
Le DPE à l'immeuble ressort en F . Il est, comme tous les autres documents, en téléchargement libre sur notre site internet. L'audit à l'immeuble est obligatoire est il est commandé (attention les délais sont longs, l'acquéreur devra donc signer le compromis sans ce document, qui lui sera remis entre le compromis est l'acte, l'audit devrait avoir lieu le 01/07/2025).
La taxe foncière de l'immeuble est de 1151 € dont 176 € de TEOM récupérables sur les locataires, soit 975 € par an seulement de foncier restant à la charge du bailleur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires / Informations:
- Tout à l'égout (diagnostic non obligatoire sur la commune).
- Taxes foncières : 1151€ dont TEOM 176€.
- Les honoraires sont à la charge du vendeur
- DPE à l'immeuble : en F : En document téléchargeable : Logement à consommation énergétique excessive.
- Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables du bien ainsi que les diagnostics de chaque appartement et partie commune amiante, plomb, électricité, carrez, ERP et les DPE.
- Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Anthony Cointo
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 220 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers 'La minute du propriétaire'
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910.00 € et 3980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VI111
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L'immeuble est composé de 3 appartements : 2 sont libres (parfait pour y faire des travaux et bénéficier du déficit foncier) et un est occupé.
Lot 1 =
Un studio de 28.37m² selon le DPE, comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, salle d'eau avec WC.
Il était loué précédemment 305 € + 15 € de provisions sur charges.
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Un studio de 32.61m² selon le DPE, comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, salle d'eau avec WC.
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Le bail (location nue, bail de 3 ans) est en date du 07/06/2021.
Le loyer actuel de ce bien est de 360 € par mois + 20 € de provisions sur charges. En cas de départ du locataire et après travaux : on pourrait espérer le louer 390 € net.
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Amiante : négatif, pas d'amiante.
Plomb : négatif, pas de plomb.
Electricité : Anomalies.
Lot 3 =
Un Duplex au 2ème étage (donc sur les 2ème et 3ème étage) comprenant une belle pièce de vie avec un coin cuisine , une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine.
Il était loué précédemment 403 € + 20€ de provisions sur charges. On pourrait surement l'augmenter à 480 € net après travaux si on en fait un petit bijou.
L'appartement dispose bien de son compteur électrique et d'un d'un sous compteur pour l'eau. En revanche, et ce n'est pas idéal : l'électricité des parties communes est prise sur ce compteur : chez Visite & Co on est transparent, on met les défauts en avant.
Le DPE de cet appartement tout récent ressort en F (donc pas de contraintes avant 2028) et indique une surface habitable de 38.57m². On vous conseille néanmoins de profiter de l'achat pour faire des travaux et viser un nouveau DPE en D.
Amiante : prélèvement en cours, suspicion d'amiante sur des dalles de sol.
Plomb : négatif, pas de plomb.
Electricité : Anomalies.
Côté stationnement, un grand parking public est disponible à seulement quelques pas de l’immeuble, sur la grande place située en face de l’église de Guibray, offrant un accès facile et pratique pour les résidents comme pour les visiteurs. Il y a d'ailleurs un marché hebdomadaire sur cette petite place juste en face de l'immeuble.
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Loyers net possibles : 1 250 € par mois soit 15 000 € par an.
Si achat à 169 990 € + 40 000 € de travaux = 210 000 €
Rentabilité brute : 7.1%
Rentabilité nette : 6.53%.
Informations générales :
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- Taxes foncières : 1151€ dont TEOM 176€.
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Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028
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