Top floor Bellecour - Bright duplex of 79 m² on the ground - Charm and Volume

Bellecour - Dernier étage baigné de lumière - Duplex au charme unique Comme un loft sous les toits, avec le charme de l'ancien et le confort du moderne. À deux pas de Bellecour, découvrez ce grand T2 en duplex de 79 m² au sol (61,42 m² Carrez), situé au 4e et dernier étage d'un bel immeuble ancien à la façade récemment rénovée. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, lumière et authenticité. Le séjour de 52,73 m², baigné de soleil grâce à sa double exposition Sud/Ouest, offre un superbe espace de vie ouvert, idéal pour recevoir, créer un coin bureau ou envisager une seconde chambre. À l'étage, une chambre en mezzanine de 17,85 m² au sol, nichée sous les poutres, vous invite à la douceur. Ambiance cocon garantie. Côté prestations : rénovation soignée (double vitrage, isolation des murs, VMC), cachet conservé (parquet, poutres, hauteur sous plafond), aucun travaux à prévoir. Un bien rare, idéal pour un couple, un pied-à-terre ou un premier achat. Emplacement recherché, volumes atypiques, dernier étage et lumière omniprésente. Un appartement coup de cœur à découvrir sans attendre ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 32 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 680 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1172€ ~ 1587€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Omar MESSAOUDI - Agent commercial - EI - RSAC LYON 845 229 004