BUILDING WITH COMMERCIAL PREMISES FOR SALE IN THE CENTRE OF LLEIDA – IDEAL INVESTORS

Zona Centro Histórico.~Se vende edificio completo con local comercial incluido y una única referencia catastral. Una excelente oportunidad para inversores o promotores que busquen un activo con gran potencial de rentabilidad.~~ Características principales:~• Composición: Planta baja con local + 5 plantas con 1 vivienda por planta.~• Superficie por planta: Aproximadamente 85 m².~• Distribución de los pisos:~o 2 habitaciones dobles~o 1 cocina~o 1 comedor~o 1 baño completo + 1 aseo auxiliar~o Pisos exteriores con balconada a la calle del Carme y a la calle Blanquers~o El último piso dispone de terraza privada.~~ Estado de conservación:~• Edificio de origen, excepto el primer piso, que está en mejor estado.~• El local comercial se encuentra en buen estado y dispone de almacén propio. Se comunica internamente con las viviendas (usadas anteriormente como almacén).~• Fachada tapiada en la parte trasera del edificio – se requeriría obra para habilitar acceso independiente.~~ No dispone de ascensor, pero sí:~• Montacargas funcional hasta la segunda planta, con acceso desde el comedor.~• Inspección Técnica del Edificio (ITE) pasada.~~ Suministros:~• Electricidad solo hasta la segunda planta~• Posibilidad de Gas (llave disponible en el edificio)~• Agua de baja~~ Otros datos:~• Local cerrado desde hace 5-6 años. Anteriormente gestionado para alquiler.~• Doble acceso a las viviendas: desde el local y desde la calle trasera (previa obra) .~~ Ideal para rehabilitar y destinar a alquiler o venta por unidades. Muy buena ubicación y estructura con potencial de revalorización.~