House for sale, Via Nova, Città di Castello, 6, in Citta di Castello, Italy

Nel cuore di una tranquilla frazione di Città di Castello, incastonata tra le morbide colline umbre, sorge un autentico casale con piscina, terreno e dependance. Descrizione: La proprietà si compone di due corpi indipendenti: il casale principale, di circa 222 mq, e una deliziosa dependance di 106 mq, entrambi ristrutturati con estrema cura. Il casale si sviluppa su due livelli: al piano terra accoglie un ampio soggiorno con termocamino a vista, una cucina in muratura in perfetto stile umbro, luminosa e conviviale, una zona pranzo ideale per momenti in famiglia, un bagno con vasca idromassaggio e un comodo ripostiglio. Il piano superiore ospita la zona notte: la suite padronale è arricchita da un magnifico terrazzo panoramico di ben 32 mq e da un bagno privato con vasca. Completano il piano due camere (una attualmente adibita a studio) e un bagno con doccia, perfettamente rifinito. Spazi esterni: Circondata da circa 1,6 ettari di terreno, la proprietà offre un contesto paesaggistico di rara bellezza: 1.074 mq sono adibiti a giardino, curato e rigoglioso, mentre la parte restante ospita un pascolo e un suggestivo uliveto. Fiore all’occhiello degli esterni è la piscina 4x8, perfetta per rinfrescarsi nelle giornate estive, incorniciata da colorate piante ornamentali e angoli verdi di puro relax. Stato e finiture: Interamente ricostruita intorno al 2007, la proprietà è il risultato di un sapiente lavoro di recupero: le pietre originali, i travi in legno a vista e il pavimento in cotto artigianale restituiscono autenticità e calore all’ambiente. Il sistema di riscaldamento prevede GPL, un termocamino per il casale principale e un impianto a pellet nella dependance. L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato. Potenzialità d’uso: Questa proprietà rappresenta una soluzione versatile e ricca di charme: ideale come prima casa per chi desidera vivere nella natura senza rinunciare al comfort, perfetta come seconda residenza per rigenerarsi nei fine settimana o per dar vita a una raffinata attività ricettiva, capace di offrire esperienze autentiche all’insegna della privacy e del benessere. Location: In posizione strategica, ben collegata ai principali centri d’arte e cultura dell’Umbria e della Toscana, come Arezzo, Cortona, Perugia, Umbertide e Assisi, questa proprietà consente di esplorare borghi storici, itinerari enogastronomici d’eccellenza e paesaggi incontaminati.