Magnificent Pavilion on basement of 148m ² in Champvert

Exclusif chez BSK Immobilier!!! Situé dans un joli coin de campagne Nivernaise, à deux pas de la belle cité Decizoise et de tous ces commerces, écoles et commodités, sur la commune de Champvert, nous vous présentons ce magnifique pavillon sur sous-sol de 1976, d'une surface utile habitable de 148m², le tout sur un beau terrain de 740m². Ce pavillon propose une grande pièce de vie de 47m², composée d'un grand salon séjour qui propose une belle cheminée pour de belles soirées d'hiver au coin du feu, ainsi qu'une cuisine récente aménagée et équipée. Un dégagement propose également deux belles chambres avec placards penderies de 11 et 12m², un wc indépendant et une salle d'eau. Un escalier mène au sous-sol, celui-ci propose un espace cellier, ainsi que deux chambres supplémentaires de 12 et 10m². Le sous-sol propose également un garage de 43m². Tous les sols de cette maison sont en carrelage (rez-de-chaussée) ou parquet (chambres), elle comporte une isolation double vitrage PVC de qualité pour les huisseries, des volets persiennes bois , un chauffage de type gaz de ville, elle dispose également d'un insert de cheminée dans le salon séjour. Elle possède des combles très bien isolés et une toiture en très bon état. A l’extérieur, cette maison dispose d'un terrain d'environ 740 m² de terrain clos, arboré et entretenu, d'une belle terrasse extèrieure de 17m² (balcon) Les plus : La qualité générale du bien et son aménagement, son coin de village très calme, sa proximité avec toutes les commodités de la commune de Champvert et de Decize, son sous-sol et son garage. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13. Idéale pour une résidence secondaire en campagne ou pour un premier investissement, cette maison est une belle opportunité à saisir!!! Cette annonce référence 202948 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 138 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2023 Score DPE : 238 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr