A 'Herdade das Ribeiras e dos Lagos' com uma área de cerca de 238 hectares, fica localizada entre dois rios, na região de Mora, distrito de Évora no Alentejo. A propriedade possui também um negócio de piscicultura, em que 90% é destinada à exportação para o mercado estrangeiro. Negócio com baixa rentabilidade financeira, que poderá ser substituído pelo aproveitamento de 30 a 40 hectares para culturas de regadio.
A propriedade é ondulada, constituída por terreno limpo e em cerca de 85% é densamente povoada por montado de azinho (azinheiras) e alguns sobreiros, alfarrobeiras e laranjeiras. Para além do negócio instalado e a funcionar há mais de 25 anos, compreende ainda, dois moinhos de água junto ao rio, que possui água durante todo o ano. Podendo aproveitar-se em paralelo as (4 construções urbanas em ruínas, junto às duas ribeiras que circundem e limitem a propriedade em ambos os lados, estas valências e pré-existências (construções em ruínas) para aproveitamento Turístico.
A herdade possui uma riqueza natural de preciso valor, trata-se de ter água em forte abundância no subsolo. Um furo artesiano que tem um caudal de 50 m3 / hora e a existência de um canal de água público que atravessa o terreno que evidencia 30 litros de água por segundo à disposição da propriedade.
Tem ainda uma casa habitável, denominada Monte, de forma retangular, dimensões exteriores 30 x 15 metros (450 m2), num só piso, composta por: 1 cozinha, 4 salas, 3 quartos e 2 casas de banho, mais um anexo com 1 casa de banho e 1 open space (sala/quarto), bem como cozinha e lavandaria. Existe uma fossa séptica. Existe também um longo alpendre anexo à casa. O chão é em tijoleira de barro. Existem 2 pavilhões/abrigos agrícolas para guardar máquinas agrícolas e afins. A quinta inclui ainda 2 hangares para proteção dos tanques de seleção e alimentação dos peixes selecionados.
O resto do terreno pode ser utilizado para o pastoreio de ovelhas ou porcos pretos de montado (Pata Negra).
A mais valia, que poderá rentabilizar grandemente esta propriedade, terá necessariamente a ver com Culturas de regadio (Olival, Amendoal entre outras). O fato de existir bons lençóis freáticos na propriedade e ela própria beneficiar das águas públicas do canal e das ribeiras que a circundam, e de um furo artesiano com uma capacidade incrível, garante já por si, este tipo de investimento a montante altamente rentável e a curto - médio prazo recuperável, permitindo que a propriedade se vá pagando a ela própria. Esta, é uma caraterística que a grande maioria das propriedades ali à volta não tem. Porque aí estaríamos a falar, de que, estes hectares dotados para regadio, valeriam no mínimo 20 Mil Euros / Hectare. Dito, por quem tecnicamente avalizado conhece a propriedade, confirmou que por exemplo essa área plantada de Olival Super Intensivo, em que eles próprios (Equipa Técnica) assegurariam toda a gestão do olival, através de Avença / Assessoria, passados 4 anos após a sua plantação, valeria cada hectare em termos de mercado, cerca de 60 Mil Euros. Estaríamos a falar de uma valorização da propriedade para um gasto adicional de 400 a 450 Mil Euros no limite, para preparação e plantação das árvores de uma valorização de 1,8 Milhões de Euros, só para esta parte da propriedade. Isto, dito, e repetimos por quem conhece e domina este tipo de negócio agrícola (são grandes proprietários agrícolas e bem reputados como Técnicos Licenciados), e que está disponível, sem qualquer compromisso, para prestarem esclarecimentos técnicos.
Este tipo de Olivais, em produção cruzeiro, produzem uma médio de 12 a 14 Toneladas por hectare de Azeitona (4 anos de plantação, se bem, que no 2º. Ano já produzem azeitona), com rendimentos líquidos de azeite entre os 16 a 18%, o que originam por Hectare de Azeite = 2.340 Kg de Azeite (X) 6,00€ / Kg = 14.000€ / Kg (-) 7.000€ (custos totais da produção) são de 7.000 € / hectare. Em 35 hectares, poderemos estimar um valor global de: 245 Mil Euros - Previsão de um resultado Liquido Anual. Apenas com estes resultados, a propriedade ficaria praticamente paga em menos de 10 a 12 anos. Conforme já foi referido, estes dados poderão ser melhor confirmados pelos Técnicos avalizados para o efeito.
Mas, caso não se pretenda avançar de imediato para um projeto desta natureza, o Alojamento Local ou Turismo Rural, terão sempre a possibilidade de se aqui encaixar, uma vez recuperadas as 4 ou construções junto à Ribeira, sem incluir os Moinhos, ao abrigo dos Apoios do PRR, muito majorados para aqueles Territórios do Interior de Baixa Densidade Populacional.
Pode-se sempre transacionar a Empresa que titula a propriedade, que se encontra totalmente livre, de compromissos, dívidas e responsabilidades financeiras, poupando-se os custos do IMT que se cifram em 5% sobre valor total a alienar. Apenas existe um só único trabalhador que tem a seu cargo,a lesar pelos interesses do acompanhamento, manutenção da piscicultura e pela segurança e conservação da herdade.
Trata-se de uma Propriedade multifacetada, podendo assim gerar após o necessário investimento, rentabilidades financeiras muito consideráveis. O valor de venda da propriedade, ainda assim, é negociável.
Fica apenas a 80 minutos do Aeroporto e de Lisboa. Bons acessos (N/ Refrª. 767-3).
Categoria Energética: E
The 'Herdade dos Peixinhos', with an area of about 238 hectares, is located between two rivers in the region of Mora, in the district of Évora in the Alentejo. The property also has a fish farming business, 90% of which is destined for export to foreign markets.
The property is undulating, made up of cleared land and around 85% densely populated with holm oak forests and some cork oaks, carob trees and orange trees. In addition to the business that has been up and running for more than 25 years, there are also two watermills next to the river, which runs with water all year round. These assets and pre-existing buildings (in ruins) can be used in parallel for tourism purposes.
The estate has a natural wealth of precise value: it has an abundance of underground water. There is an artesian borehole with a flow rate of 50 m3 / hour and a public water channel that crosses the land with 30 litres of water per second available to the property.
It also has a habitable house, called Monte, rectangular in shape, external dimensions 30 x 15 meters, on one floor, comprising: 1 kitchen, 4 living rooms, 3 bedrooms & 2 bathrooms, plus an annex with 1 bathroom and 1 open space (living room/bedroom), as well as kitchen and laundry room. There is a septic tank. There is also a long porch attached to the house. The floors are made of clay tiles. There are 2 agricultural pavilions / sheds for storing agricultural machinery and the like. The farm also includes 2 hangars to protect the selection tanks and feed for the selected fish.
Still on the subject of this activity, it is worth mentioning the existence of 18 natural ponds / tanks, duly protected and monitored, for the production of many thousands of small fish to adorn domestic and non-domestic aquariums. The existing qualities of the fish are Goldfish and Shubunkin Goldfish. Stocks vary greatly depending on the time of year. This business dates back to 1987. The rest of the land has been used for grazing sheep.
it is possible to sell the company that owns the property, which is completely free of commitments, debts and financial responsibilities. There is only one worker who is responsible for monitoring and maintaining the fish farm and the estate.
Just 80 minutes from the airport and Lisbon. Good access (Ref. 767-3).
Energy Rating: E
A propriedade é ondulada, constituída por terreno limpo e em cerca de 85% é densamente povoada por montado de azinho (azinheiras) e alguns sobreiros, alfarrobeiras e laranjeiras. Para além do negócio instalado e a funcionar há mais de 25 anos, compreende ainda, dois moinhos de água junto ao rio, que possui água durante todo o ano. Podendo aproveitar-se em paralelo as (4 construções urbanas em ruínas, junto às duas ribeiras que circundem e limitem a propriedade em ambos os lados, estas valências e pré-existências (construções em ruínas) para aproveitamento Turístico.
A herdade possui uma riqueza natural de preciso valor, trata-se de ter água em forte abundância no subsolo. Um furo artesiano que tem um caudal de 50 m3 / hora e a existência de um canal de água público que atravessa o terreno que evidencia 30 litros de água por segundo à disposição da propriedade.
Tem ainda uma casa habitável, denominada Monte, de forma retangular, dimensões exteriores 30 x 15 metros (450 m2), num só piso, composta por: 1 cozinha, 4 salas, 3 quartos e 2 casas de banho, mais um anexo com 1 casa de banho e 1 open space (sala/quarto), bem como cozinha e lavandaria. Existe uma fossa séptica. Existe também um longo alpendre anexo à casa. O chão é em tijoleira de barro. Existem 2 pavilhões/abrigos agrícolas para guardar máquinas agrícolas e afins. A quinta inclui ainda 2 hangares para proteção dos tanques de seleção e alimentação dos peixes selecionados.
O resto do terreno pode ser utilizado para o pastoreio de ovelhas ou porcos pretos de montado (Pata Negra).
A mais valia, que poderá rentabilizar grandemente esta propriedade, terá necessariamente a ver com Culturas de regadio (Olival, Amendoal entre outras). O fato de existir bons lençóis freáticos na propriedade e ela própria beneficiar das águas públicas do canal e das ribeiras que a circundam, e de um furo artesiano com uma capacidade incrível, garante já por si, este tipo de investimento a montante altamente rentável e a curto - médio prazo recuperável, permitindo que a propriedade se vá pagando a ela própria. Esta, é uma caraterística que a grande maioria das propriedades ali à volta não tem. Porque aí estaríamos a falar, de que, estes hectares dotados para regadio, valeriam no mínimo 20 Mil Euros / Hectare. Dito, por quem tecnicamente avalizado conhece a propriedade, confirmou que por exemplo essa área plantada de Olival Super Intensivo, em que eles próprios (Equipa Técnica) assegurariam toda a gestão do olival, através de Avença / Assessoria, passados 4 anos após a sua plantação, valeria cada hectare em termos de mercado, cerca de 60 Mil Euros. Estaríamos a falar de uma valorização da propriedade para um gasto adicional de 400 a 450 Mil Euros no limite, para preparação e plantação das árvores de uma valorização de 1,8 Milhões de Euros, só para esta parte da propriedade. Isto, dito, e repetimos por quem conhece e domina este tipo de negócio agrícola (são grandes proprietários agrícolas e bem reputados como Técnicos Licenciados), e que está disponível, sem qualquer compromisso, para prestarem esclarecimentos técnicos.
Este tipo de Olivais, em produção cruzeiro, produzem uma médio de 12 a 14 Toneladas por hectare de Azeitona (4 anos de plantação, se bem, que no 2º. Ano já produzem azeitona), com rendimentos líquidos de azeite entre os 16 a 18%, o que originam por Hectare de Azeite = 2.340 Kg de Azeite (X) 6,00€ / Kg = 14.000€ / Kg (-) 7.000€ (custos totais da produção) são de 7.000 € / hectare. Em 35 hectares, poderemos estimar um valor global de: 245 Mil Euros - Previsão de um resultado Liquido Anual. Apenas com estes resultados, a propriedade ficaria praticamente paga em menos de 10 a 12 anos. Conforme já foi referido, estes dados poderão ser melhor confirmados pelos Técnicos avalizados para o efeito.
Mas, caso não se pretenda avançar de imediato para um projeto desta natureza, o Alojamento Local ou Turismo Rural, terão sempre a possibilidade de se aqui encaixar, uma vez recuperadas as 4 ou construções junto à Ribeira, sem incluir os Moinhos, ao abrigo dos Apoios do PRR, muito majorados para aqueles Territórios do Interior de Baixa Densidade Populacional.
Pode-se sempre transacionar a Empresa que titula a propriedade, que se encontra totalmente livre, de compromissos, dívidas e responsabilidades financeiras, poupando-se os custos do IMT que se cifram em 5% sobre valor total a alienar. Apenas existe um só único trabalhador que tem a seu cargo,a lesar pelos interesses do acompanhamento, manutenção da piscicultura e pela segurança e conservação da herdade.
Trata-se de uma Propriedade multifacetada, podendo assim gerar após o necessário investimento, rentabilidades financeiras muito consideráveis. O valor de venda da propriedade, ainda assim, é negociável.
Fica apenas a 80 minutos do Aeroporto e de Lisboa. Bons acessos (N/ Refrª. 767-3).
Categoria Energética: E
The 'Herdade dos Peixinhos', with an area of about 238 hectares, is located between two rivers in the region of Mora, in the district of Évora in the Alentejo. The property also has a fish farming business, 90% of which is destined for export to foreign markets.
The property is undulating, made up of cleared land and around 85% densely populated with holm oak forests and some cork oaks, carob trees and orange trees. In addition to the business that has been up and running for more than 25 years, there are also two watermills next to the river, which runs with water all year round. These assets and pre-existing buildings (in ruins) can be used in parallel for tourism purposes.
The estate has a natural wealth of precise value: it has an abundance of underground water. There is an artesian borehole with a flow rate of 50 m3 / hour and a public water channel that crosses the land with 30 litres of water per second available to the property.
It also has a habitable house, called Monte, rectangular in shape, external dimensions 30 x 15 meters, on one floor, comprising: 1 kitchen, 4 living rooms, 3 bedrooms & 2 bathrooms, plus an annex with 1 bathroom and 1 open space (living room/bedroom), as well as kitchen and laundry room. There is a septic tank. There is also a long porch attached to the house. The floors are made of clay tiles. There are 2 agricultural pavilions / sheds for storing agricultural machinery and the like. The farm also includes 2 hangars to protect the selection tanks and feed for the selected fish.
Still on the subject of this activity, it is worth mentioning the existence of 18 natural ponds / tanks, duly protected and monitored, for the production of many thousands of small fish to adorn domestic and non-domestic aquariums. The existing qualities of the fish are Goldfish and Shubunkin Goldfish. Stocks vary greatly depending on the time of year. This business dates back to 1987. The rest of the land has been used for grazing sheep.
it is possible to sell the company that owns the property, which is completely free of commitments, debts and financial responsibilities. There is only one worker who is responsible for monitoring and maintaining the fish farm and the estate.
Just 80 minutes from the airport and Lisbon. Good access (Ref. 767-3).
Energy Rating: E
