Villa in the heart of Hossegor and close to the canal

Villa au coeur de Hossegor et proche du canal Emplacement idéal pour cette charmante villa Basco-landaise en position dominante. Située en plein coeur du centre ville, dans une rue calme proche du canal de Hossegor, cette maison offre le luxe de vous déplacer à pied que ce soit pour rejoindre les commerces, la plage, le lac ou encore le golf, alors que demander de mieux? Un potentiel exceptionnel pour celui qui souhaitera sublimer cette charmante maison en respectant le style de l'époque et en conformité avec le SPR de Hossegor. Construite dans les années 40, cette villa offre une superficie de 110 m2 environ sur une parcelle d'environ 1080 m2. Elle est composée d'un salon/salle à manger avec une belle cheminée d'époque, une cuisine, 3 chambres, un bureau, de nombreux points d'eau, 2 wc ainsi que des combles d'environ 80 m2. La maison dispose également d'un grand garage et de 2 pièces aménagées en rez-de-jardin. Les combles ainsi que le garage et annexes offrent de très belles perspectives d'aménagement et d'agrandissement. -Prix de vente (honoraires inclus) : 1 890 000 euros -Honoraires à la charge de l'acquéreur (5%) : 90 000 euros -Prix de vente (hors honoraires) : 1 800 000 euros Mandat: L463 -DPE : 440 kWh/m².an (F) -GES : 14 kg CO2/m².an (C) -Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2 890 euros et 3 960 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.annuelles