Villa F5/6 'Grand Bleu' - ETANG ST LEU

Villa F5/6 'Grand Bleu' - ETANG ST LEU Envie de volumes, de perspectives, de lumière, et d'espaces ou toute une grande famille y aura sa place ? Nous sommes situés sur un secteur résidentiel au-dessus du coeur de ville de Saint Leu à mi-hauteur sur le chemin Dubuisson D22 (300m d'altitude environ). Orientée plein Ouest, notre Villa bénéficie d'une vue mer exceptionnelle et imprenable sur ses 3 niveaux. Édifiée en 2009, elle est construite en dur sur un terrain borné et cadastré de 673 m2. En arrivant sur la propriété, nous trouvons une plateforme de stationnement béton en contrebas du jardin « Zen tropical » permettant de garer facilement 5 véhicules. Un peu plus haut nous trouvons le RDC édifié avec un espace garage double d'environ 30m2 ; l'accès au T2 duplex indépendant (séjour, cuisine US, chambre, SLB/WC) ainsi qu'à la piscine qui vous permettra de réaliser des revenus locatifs saisonniers annuels d'environ 12 000EUR (Cf 2022 2023). Surface Habitable environ 37m2+ 25m2 de varangue. Le R+1 distribue l'espace de vie principale de la villa avec séjour de 45m2, cuisine de 32 m2, cellier, bureau, wc, terrasses et varangue de 25m2. Les sols y sont carrelés grand format. Le R+2 est dédié aux 2 chambres au parquet stratifié avec salle d'eau, wc donnant sur la terrasse et le jardin arrière de la maison. On y trouve également la Suite parentale avec son parquet massif exotique de 38m2 et sa varangue privative de 26m2... Surface habitable Carrez totale de 218m2 (mesurée) + 77m2 de varangues Ensemble Sécurisé avec mur, clôture et portail coulissant motorisé. Alarme avec vidéo-surveillance (abonnement mensuel 50EUR) Chauffe-eau Solaire Fosse septique Taxe Foncière : 4052EUR Accès Saint Leu Centre Plage / Lagon : 10 min Tous Scolaires, Centre commercial, 4 voies : 15 min INVESTISSEURS : ACCOMPAGNEMENT GLOBAL : ACHAT, GESTION LOCATIVE, REVENTE Conseil, Confiance, Disponibilité, Réactivité. IFF VOTRE PARTENAIRE IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement, contactez notre partenaire, Monsieur Mickaël HALICHE (EI), agent commercial, au 06 92 15 66 96.