L'agence Visite & Co vous présente 'Arlet', un immeuble de rapport à Condé-en-Normandie : on adore ce type de bien notamment les vendre puis les gérer ensuite : un immeuble de rapport complet, hors copropriété, entièrement loué et avec des compteurs indépendants !
Pourquoi 'Arlet' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.
VOUS RETROUVEREZ SUR NOTRE SITE INTERNET L'ANNONCE COMPLETE !
' Arlet ' est un immeuble de rapport situé en plein cœur de Condé en Normandie, à deux pas du centre-ville et de tous ses commerces. L'adresse : 30 rue de Vire : et oui, transparence totale chez Visite & Co, 100% de nos biens sont exclusifs alors on ne joue pas les petits cachotiers sur l'adresse des biens.
Rentrons dans le vif du sujet amis investisseurs, immeuble de 5 appartements, 6 caves et 3 garages :
1°) un appartement T2 de 40.19 m2 (selon le DPE) au rez-de-chaussée à gauche ainsi qu’une cave, comprenant :
un séjour ouvert la cuisine aménagée et équipée, un dégagement desservant une salle d’eau avec wc, un placard et une chambre. Appartement loué en location nue, 352.60€ + 58 € de provisions sur charges par mois.
2°) un appartement T2 de 37.99 m2 (selon le DPE) au rez-de-chaussée à droite + un garage fermé ainsi qu’une cave, comprenant :
un séjour ouvert la cuisine (non équipée et non aménagée), un dégagement desservant une salle d’eau avec wc, deux placards et une chambre.
Appartement + garage loués en location nue, 303.25€ + 32 € de provisions sur charges par mois.
3°) un appartement T3 de 82.13m² (selon le DPE) au premier étage ainsi qu’une cave, comprenant :
une entrée avec placard desservant une cuisine (non équipée et non aménagée), une chambre, un wc indépendant et une salle d’eau. Profitez également d’un grand séjour donnant accès à une chambre.
Appartement loué en location nue, 427.59€ + 32 € de provisions sur charges par mois.
4°) un appartement T3 de 61.67m² (selon le DPE)en duplex situé au deuxième étage ainsi qu’une cave, comprenant :
une cuisine aménagée et équipée ouvert sur le séjour-salon avec placards. A l’étage, palier desservant une salle d’eau avec wc et deux chambres.
Appartement loué en location nue, 430€ + 36 € de provisions sur charges par mois. Le locataire loue également deux garages fermés pour 62.10€/mois (31.05€ / garage, pas de charges).
5°) un appartement T3 de 62.65m² (selon le DPE) en duplex situé au deuxième étage ainsi qu’une cave, comprenant :
une cuisine aménagée et équipée ouvert sur le séjour-salon avec placards. A l’étage, palier desservant une salle d’eau avec wc et deux chambres.
Appartement loué en location nue, 434.68€ + 30 € de provisions sur charges par mois.
Les qualités de 'Arlet' : immeuble hors copropriété et comprenant, fait très rare pour le signaler : 6 compteurs EDF (donc un par appartement + 1 pour les communs) et 1 compteurs d'eau avec 5 sous-compteurs.
Cette information sur les compteurs peut sembler anecdotique à un investisseur non aguerri, mais on vous assure : cela change tout dans la gestion quotidienne et cela impacte la valeur d'un immeuble de ce type…
Le DPE est un DPE 'à l'immeuble' : c'est obligatoire depuis le 01/01/2024 : classement en D (227) et B (7). Toutefois, comme vous l’avez vu ci-dessus, chaque appartement possède son DPE (disponible en document téléchargeable).
Pour récapituler, parlons chiffre :
La rentabilité actuelle de 'Arlet' s'élève donc à 24 122 € par an, les 5 locataires sont à jour de leurs loyers et obligations d'assurance sur déclaration du vendeur.
Taxes Foncières 2023 = 3 655€ dont 782€ de TEOM (récupérable sur les locataires) soit 2 873 € restant à la charge du bailleur.
PNO (assurance propriétaire non occupant) payée par le propriétaire actuel, environ 450€/an.
Soit une rentabilité nette de foncier et de PNO de 20 799 € soit 7.42 % de rentabilité nette.
Pour information, simulation d’emprunt aux taux actuels (environ 3.75% assurance comprise) sur 20 ans de 279 990€ = mensualités de 1 730€. On arrive donc à l'autofinancement (avant impôts) en apportant 'seulement' les frais dits de notaire.
Avec l'augmentation / revalorisation des loyers (il suffit de regarder la courbe des loyers des 20 dernières années) et la baisse des taux qui permettra de renégocier son prêt : c'est un immeuble qui dégagera du cash flow à l'avenir.
Bonne nouvelle : nous faisons de la gestion locative et nous pourrons ainsi tout gérer pour vous !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4140.00 et 5640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VI105
Pourquoi 'Arlet' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.
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' Arlet ' est un immeuble de rapport situé en plein cœur de Condé en Normandie, à deux pas du centre-ville et de tous ses commerces. L'adresse : 30 rue de Vire : et oui, transparence totale chez Visite & Co, 100% de nos biens sont exclusifs alors on ne joue pas les petits cachotiers sur l'adresse des biens.
Rentrons dans le vif du sujet amis investisseurs, immeuble de 5 appartements, 6 caves et 3 garages :
1°) un appartement T2 de 40.19 m2 (selon le DPE) au rez-de-chaussée à gauche ainsi qu’une cave, comprenant :
un séjour ouvert la cuisine aménagée et équipée, un dégagement desservant une salle d’eau avec wc, un placard et une chambre. Appartement loué en location nue, 352.60€ + 58 € de provisions sur charges par mois.
2°) un appartement T2 de 37.99 m2 (selon le DPE) au rez-de-chaussée à droite + un garage fermé ainsi qu’une cave, comprenant :
un séjour ouvert la cuisine (non équipée et non aménagée), un dégagement desservant une salle d’eau avec wc, deux placards et une chambre.
Appartement + garage loués en location nue, 303.25€ + 32 € de provisions sur charges par mois.
3°) un appartement T3 de 82.13m² (selon le DPE) au premier étage ainsi qu’une cave, comprenant :
une entrée avec placard desservant une cuisine (non équipée et non aménagée), une chambre, un wc indépendant et une salle d’eau. Profitez également d’un grand séjour donnant accès à une chambre.
Appartement loué en location nue, 427.59€ + 32 € de provisions sur charges par mois.
4°) un appartement T3 de 61.67m² (selon le DPE)en duplex situé au deuxième étage ainsi qu’une cave, comprenant :
une cuisine aménagée et équipée ouvert sur le séjour-salon avec placards. A l’étage, palier desservant une salle d’eau avec wc et deux chambres.
Appartement loué en location nue, 430€ + 36 € de provisions sur charges par mois. Le locataire loue également deux garages fermés pour 62.10€/mois (31.05€ / garage, pas de charges).
5°) un appartement T3 de 62.65m² (selon le DPE) en duplex situé au deuxième étage ainsi qu’une cave, comprenant :
une cuisine aménagée et équipée ouvert sur le séjour-salon avec placards. A l’étage, palier desservant une salle d’eau avec wc et deux chambres.
Appartement loué en location nue, 434.68€ + 30 € de provisions sur charges par mois.
Les qualités de 'Arlet' : immeuble hors copropriété et comprenant, fait très rare pour le signaler : 6 compteurs EDF (donc un par appartement + 1 pour les communs) et 1 compteurs d'eau avec 5 sous-compteurs.
Cette information sur les compteurs peut sembler anecdotique à un investisseur non aguerri, mais on vous assure : cela change tout dans la gestion quotidienne et cela impacte la valeur d'un immeuble de ce type…
Le DPE est un DPE 'à l'immeuble' : c'est obligatoire depuis le 01/01/2024 : classement en D (227) et B (7). Toutefois, comme vous l’avez vu ci-dessus, chaque appartement possède son DPE (disponible en document téléchargeable).
Pour récapituler, parlons chiffre :
La rentabilité actuelle de 'Arlet' s'élève donc à 24 122 € par an, les 5 locataires sont à jour de leurs loyers et obligations d'assurance sur déclaration du vendeur.
Taxes Foncières 2023 = 3 655€ dont 782€ de TEOM (récupérable sur les locataires) soit 2 873 € restant à la charge du bailleur.
PNO (assurance propriétaire non occupant) payée par le propriétaire actuel, environ 450€/an.
Soit une rentabilité nette de foncier et de PNO de 20 799 € soit 7.42 % de rentabilité nette.
Pour information, simulation d’emprunt aux taux actuels (environ 3.75% assurance comprise) sur 20 ans de 279 990€ = mensualités de 1 730€. On arrive donc à l'autofinancement (avant impôts) en apportant 'seulement' les frais dits de notaire.
Avec l'augmentation / revalorisation des loyers (il suffit de regarder la courbe des loyers des 20 dernières années) et la baisse des taux qui permettra de renégocier son prêt : c'est un immeuble qui dégagera du cash flow à l'avenir.
Bonne nouvelle : nous faisons de la gestion locative et nous pourrons ainsi tout gérer pour vous !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4140.00 et 5640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VI105
