House for sale in Espaly-Saint-Marcel, France

Demeure de caractère au coeur d'Espaly Saint Marcel, cette ancienne ferme de bourg offre une tranquillité absolue, agrémentée d'un jardin, de deux garages et d'un garage à moto. Dotée d'un charme authentique, cette maison en pierre de 134 m² offre des éléments d'époque tels que des murs en pierre apparente et des ouvertures en double vitrage PVC. La résidence principale, répartie sur trois niveaux, se compose d'un séjour, d'un salon avec balcon, d'une cuisine indépendante donnant sur le jardin, de trois belles chambres (dont une avec balcon), d'une salle de bains, de deux toilettes, et d'une vaste cave voûtée de 20 m². Une ancienne grange et des étables à aménager offrent un potentiel remarquable, avec le gros oeuvre déjà réalisé : isolation sous toiture, double vitrage bois, murs de pierre jointés, charpente apparente et une hauteur sous plafond pouvant atteindre 5,8 mètres. Ces espaces offrent la possibilité de créer plus de 220 m² habitables, avec accès à un jardin aménagé de près de 200 m² et son appentis ! Deux garages avec ouverture électrique, un garage pour moto et un espace de stationnement extérieur sont inclus. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la partie habitable, tandis que les dépendances nécessitent des travaux d'aménagement. La propriété est chauffée au gaz de ville, avec un ballon d'eau chaude électrique, et est reliée au tout-à-l'égout. Bénéficiez du confort d'une grande demeure pleine de cachet, avec un jardin, dans un environnement calme, à seulement 5 minutes du centre du Puy-en-Velay. Pour plus d'informations, veuillez contacter Julien PAGIS, agent commercial (E.I., inscrit au RSAC du Puy-en-Velay 804 491 074), au 06.26.24.94.52. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr