GOLDEN TRIANGLE! DETACHED house 126m² - Plot of 570m² with garage, terrace and GARDEN !!

// Demandez notre visite virtuelle 3D pour une première visite immersive et de grande qualité // À Sainte-Geneviève-des-Bois, dans le quartier du Triangle d’Or, secteur pavillonnaire calme et recherché pour sa localisation et sa qualité de vie ; À 500m de la gare RER C de Sainte-Geneviève-des-Bois, Paris est à 35 minutes ; À proximité de toutes les commodités de l’Avenue Gabriel Péri ; Les écoles, collège et commerces sont accessibles à pied. Dans une rue CALME et peu passante, venez découvrir cette chaleureuse maison INDIVIDUELLE de 132m² au sol (120m² loi Carrez), en PARFAIT ÉTAT ! Edifiée dans les années 50’s, et entièrement rénovée en 2016, avec 4 chambres et un bureau ; au sein une parcelle de 570m² avec garage, terrasse et JARDIN !! Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une entrée avec dressing desservant une 1ère chambre de 11m², des toilettes avec lave-mains et une belle cuisine récente, entièrement équipée et aménagée avec son cellier attenant bien pratique ; Ainsi qu’un spacieux espace de vie de 42m², composé d’un salon avec cheminée insert et d’une salle à manger lumineuse car exposée Sud et donnant accès direct à la terrasse et au jardin ; Enfin, une seconde chambre complète ce niveau. A l’étage, un dégagement dessert 2 belles chambres de plus de 13m² et 14m² au sol, Ainsi qu’un bureau (ou dressing) de 10m² au sol, des toilettes séparés et une grande salle de bain récente de 9m². Vous bénéficierez également : - D’une parcelle de 570m² proposant de splendides extérieurs ! Notamment une cour avant et, à l’arrière de la maison, une belle TERRASSE de 18m² et un TRÈS GRAND JARDIN plat et SANS vis-à-vis, idéalement exposés SUD ! - D’un garage de 14m² (actuellement aménagé en espace rangement et buanderie), également accessible depuis l’intérieur de la maison. Ainsi que de la possibilité de garer un véhicule supplémentaire à l’intérieur de la parcelle ! Mais ce n’est pas tout !! Impeccablement entretenue, entièrement rénovée en 2016 (Electricité, peinture, cuisine, salle de bain…) et en PARFAIT ÉTAT, cette maison permet des dépenses énergétiques maîtrisées (Chauffage tout électrique avec convecteurs récents, isolation, double vitrage…), DPE en D ! La localisation, les volumes, les espaces extérieurs, les prestations et l’état impeccable de cette maison, propices au bien-être de chaque membre de la famille, vous seront largement profitables. Demandez l'accès à notre visite virtuelle pour une première rencontre avec ce bien Coup de Cœur ! À votre disposition 7 jours sur 7 Cette annonce référence 239448 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BOVE (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80081934400022. Prix du bien : 419 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2024 Score DPE : 248 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2232.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr