5-room house with garden

* Réf. Elodie * Située dans un quartier résidentiel paisible du Lot-et-Garonne, à la frontière de la Dordogne, cette charmante maison de 120 m2 env. est à proximité des commodités du village de Lacapelle-Biron. Vous y trouverez une épicerie multi-services avec dépôt de pain, une pharmacie, un médecin, des restaurants, une école, un garage mais aussi des chemins de randonnée. Elle comprend une entrée avec placard, une belle pièce de vie lumineuse avec lumière traversante de 64 m2 environ avec la cuisine aménagée américaine. Le couloir distribue un WC , une salle de bain moderne avec douche à l'italienne de 7,5 m2 environ, baignoire et meuble double vasques , trois grandes chambres de 13 à 15 m² bénéficiant de grandes fenêtres. Un cellier/buanderie communique avec le garage de 20 m2 environ A l'extérieur, vous pourrez profiter du soleil sur la terrasse de 12 m2 environ, ou vous installer à l'ombre des grands chênes dans le jardin sur le côté de la maison. Côté confort : menuiseries doubles vitrage, chauffage au poêle à granules garantissant confort et économies d'énergie, radiateurs électriques dans la partie nuit, isolation des combles récente, chauffe-eau récent, terrain clôturé, Tout à l'égout, vide sanitaire accessible, vue imprenable sur la campagne à l'arrière de la maison. À seulement 15 minutes de Monflanquin et Monpazier, villages renommés pour leur patrimoine historique et leur charme médiéval, à 20 minutes de Fumel, avec toutes les commodités et services nécessaires. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 239843 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 164 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2024 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr