Magnifique propriété située à 12mn de La Roche Bernard, sur la commune de SAINT DOLAY, à quelques mètres du bourg et à 25 minutes des plages Morbihannaises. Avec une superficie de près de 11 000 m2, où se niche un étang bordé de bambous avec sa cascade aux sonorités apaisantes, ce domaine offre un cadre exceptionnel pour un projet de vie entre Mer et Campagne.
Dès le seuil de la bâtisse édifiée entre 1978 et 1979, construite en pierres de Péaule et couverte en ardoises naturelles d'Angers, vous serez séduit par la luminosité et la distribution des espaces de vie qui se développe sur 285m².
Tout s'articule autour de l'entrée accueillante, Vous découvrirez un salon-séjour baigné de lumière naturelle diffusée par de larges baies vitrées, également agrémenté par une cheminée-insert double face conférant une ambiance chaleureuse pour les soirées hivernales, cette pièce à vivre de 55 m² est ouverte sur la terrasse face au jardin arboré et à l'étang, un second salon de 28m² donne une vue plongeante sur les extérieurs verdoyants.
Une confortable et récente cuisine équipée et aménagée, jouxte une arrière-cuisine aux multiples rangements, officiant également de buanderie. L'ensemble offre une certaine fonctionnalité.
Orienté vers une vue forêt, un bureau de 13m² pour le télétravail ou les écrivains en herbe ou confirmés.
Coté nuit : une lumineuse suite parentale confortable de 30m² sur parquet chêne avec ses deux salles d'eau et ses dressings muraux, chambre dotée d'un accès direct au jardin.
Par un escalier en bois, confortable et large, vous accéderez aux autre chambres et lieux de détente. Tout d'abord une mezzanine avec ses rangements, puis 4 jolies chambres dont deux avec placards qui se partagent une salle de bain, une salle de douche et un water-closet indépendant.
Une entre-chambre pour, à votre guise y créer, un espace jeux ou une bibliothèque.
L'atout complémentaire de cette maison étant aussi son sous-sol complet qui propose un double garage, une seconde buanderie, une cave à vins et des ateliers pour soit stocker, bricoler.
Plongez dans l'environnement verdoyant à deux minutes du bourg, de cette pépite s'étendant sur 11000m² où la nature se déploie à chaque coin et recoin avec harmonie. Laissez-vous enchanter par le charme intemporel et le mariage du contemporain, de la pierre et de la nature verdoyante.
Côté technique : Ouvertures récentes, volets électriques, cheminée double-face, pompe à chaleur, chauffage au sol, tableau électrique récent. Fosse septique conforme, Cuisine et arrière-cuisine neuves.
15 km de LA ROCHE BERNARD
20 km de la gare de REDON
25 km des plages de MUZILLAC
55 km de l'aéroport de NANTES
Honoraires inclus de 2.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 675 000 ¤. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1410.00 ¤. Date de réalisation du DPE : 15-03-2016. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller 4% IMMOBILIER 44 : Laurence ROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 412 388 746 00056
RCP SERENIS ASSURANCE
Dès le seuil de la bâtisse édifiée entre 1978 et 1979, construite en pierres de Péaule et couverte en ardoises naturelles d'Angers, vous serez séduit par la luminosité et la distribution des espaces de vie qui se développe sur 285m².
Tout s'articule autour de l'entrée accueillante, Vous découvrirez un salon-séjour baigné de lumière naturelle diffusée par de larges baies vitrées, également agrémenté par une cheminée-insert double face conférant une ambiance chaleureuse pour les soirées hivernales, cette pièce à vivre de 55 m² est ouverte sur la terrasse face au jardin arboré et à l'étang, un second salon de 28m² donne une vue plongeante sur les extérieurs verdoyants.
Une confortable et récente cuisine équipée et aménagée, jouxte une arrière-cuisine aux multiples rangements, officiant également de buanderie. L'ensemble offre une certaine fonctionnalité.
Orienté vers une vue forêt, un bureau de 13m² pour le télétravail ou les écrivains en herbe ou confirmés.
Coté nuit : une lumineuse suite parentale confortable de 30m² sur parquet chêne avec ses deux salles d'eau et ses dressings muraux, chambre dotée d'un accès direct au jardin.
Par un escalier en bois, confortable et large, vous accéderez aux autre chambres et lieux de détente. Tout d'abord une mezzanine avec ses rangements, puis 4 jolies chambres dont deux avec placards qui se partagent une salle de bain, une salle de douche et un water-closet indépendant.
Une entre-chambre pour, à votre guise y créer, un espace jeux ou une bibliothèque.
L'atout complémentaire de cette maison étant aussi son sous-sol complet qui propose un double garage, une seconde buanderie, une cave à vins et des ateliers pour soit stocker, bricoler.
Plongez dans l'environnement verdoyant à deux minutes du bourg, de cette pépite s'étendant sur 11000m² où la nature se déploie à chaque coin et recoin avec harmonie. Laissez-vous enchanter par le charme intemporel et le mariage du contemporain, de la pierre et de la nature verdoyante.
Côté technique : Ouvertures récentes, volets électriques, cheminée double-face, pompe à chaleur, chauffage au sol, tableau électrique récent. Fosse septique conforme, Cuisine et arrière-cuisine neuves.
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