Spacious house close to nature and amenities

Grande maison familiale avec potentiel exceptionnel ! sur un terrain de 588 m2 située dans un quartier calme et recherché sur St Berthevin à proximité d'un magnifique espace de verdure ! Cette spacieuse maison offre de multiples possibilités pour répondre à tous vos projets de vie ! à 2 pas de toutes les commodités ( écoles, commerces, transports en commun) Caractéristiques principales : -6 chambres : idéal pour les grandes familles, chaque membre trouvera son espace -Une salle de bain et une salle de douche -Suite parentale indépendante aménageable : cette suite peut offrir un espace privé attenante à 2 bureaux. -Séjour lumineux avec cheminée et accès direct à la terrasse orientée sud -Cuisine équipée -Grand garage avec porte motorisée, atelier et cave Gros potentiel : Avec ses multiples chambres et son espace indépendant, cette maison est idéale pour une grande famille ou pour une activité professionnelle à domicile. Vous pourrez également envisager des aménagements supplémentaires selon vos envies. La possibilité de louer une partie tout en étant indépendant est également envisageable. ( 2 compteurs électriques) Les combles sont entièrement aménageables sur toute la surface de la maison. Sur le point technique, le mode de chauffage est électrique avec des radiateurs à accumulation, l'isolation des combles a été refaite il y a 2 ans, le ballon d'eau chaude de contenance 300 litres a été changé en 2023. Les menuiseries sont en métal avec volets roulants. Le portail extérieur est électrique avec télécommande. Le DPE est classé D-249kWh/m2 par an GES B-8Kg CO2/m2/an L'estimation des coûts annuel d'énergie du logement :se situe entre 2930 euros et 4010 euros par an - Année de référence des prix 2021 Le prix de vente est de 299 491 euros dont 3.99 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 288 000 euros Cette maison allie confort de vie et accessibilité ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Noëlle GENDROT, au 0606842605 ou par courriel à n.gendrot@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Noëlle GENDROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC laval 953 607 959 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 368956 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Noëlle GENDROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : laval 953 607 959 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr