IDEAL INVESTOR / HOUSE OF 114 M² / 3 BEDROOMS / TO RENOVATE

Maison pleine de potentiel au cœur de Saint-Martin-des-Noyers. À seulement 10 minutes des Essarts et à 12 minutes de l'échangeur A83/A87, cette maison de bourg vous offre une situation idéale : proche des commerces et des services tout en conservant le charme d'un village dynamique. Des espaces généreux à rénover selon vos envies. Au rez-de-chaussée, profitez d'une belle pièce de vie de 31 m² exposée plein sud, d'une salle à manger avec accès direct à la cour, et d'une cuisine aménagée. À l'étage, découvrez un palier ouvert, deux grandes chambres, une chambre d'appoint et une salle d'eau avec toilettes. Un projet qui allie charme et investissement ! Que ce soit pour en faire votre futur cocon ou pour un investissement locatif, cette maison a tous les atouts pour séduire. Sa localisation et ses volumes en font une opportunité rare à saisir. Ne laissez pas passer cette chance ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et révéler tout le potentiel de cette maison unique. Cette annonce référence 241507 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 79 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2023 Score DPE : 283 kWhEP/m²/an Score GES : 85 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr