4/5 room house to renovate – Good rental profitability – Near Paris by train - Between Brou and Illiers-Combray

Maison à rénover – 104 m² habitables – Opportunité d'investissement entre Brou et Illiers-Combray INVESTISSEMENT À SAISIR ! Vous souhaitez valoriser votre patrimoine, réaliser un projet de défiscalisation ou simplement faire un bon placement locatif ? Découvrez cette maison à fort potentiel de 104 m² habitables, à rénover selon vos envies ! Agencement modulable, avec : - Rez-de-chaussée : possibilité d'aménager un salon, cuisine, une chambre, salle d'eau et buanderie - Étage : 2 à 3 chambres supplémentaires envisageables, avec salle d'eau selon votre projet Terrain et extérieur : - Parcelle de 223 m², offrant un jardin agréable pour les moments de détente ou les futurs locataires - Environnement calme et bien desservi - Place de parking Travaux déjà réalisés : - Toiture refaite - Menuiseries du rez-de-chaussée neuves - Raccordement au tout-à-l'égout effectué Des bases solides pour démarrer vos travaux sereinement. Pourquoi investir ? - Rentabilité locative potentielle dans une zone recherchée - Idéal pour un achat-revente, une résidence secondaire, ou un premier projet locatif - Bien adapté à un profil investisseur ou bricoleur averti Localisation stratégique : - À 10 min de Brou (gare SNCF : Paris-Montparnasse en 40 minutes) - À 10 min d'Illiers-Combray (commerces, écoles, commodités) - À 40 min de Chartres, centre économique et culturel de la région - À 1h40 de Paris Une belle opportunité d'investissement immobilier, à personnaliser selon vos objectifs ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Thomas GRÉARD Votre conseiller immobilier de proximité La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : Bien non soumis au DPE (Article R134-1 du CCH). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 11302