House to renovate - 3/4 bedroom potential - Montigny Le Chartif

Investissement à saisir : Maison à rénover pour accroître votre patrimoine ! Vous recherchez un bien à rénover pour augmenter votre patrimoine ou pour optimiser votre défiscalisation ? Cette maison d'une surface habitable de 104 m² est idéale pour votre projet. Agencement : - Rez-de-chaussée : Découvrez un espace modulable pouvant accueillir un salon, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, ainsi qu'une buanderie pratique. - À l'étage : Laissez libre cours à votre imagination avec 2 à 3 chambres supplémentaires et une salle d'eau à aménager selon vos besoins. Extérieur : L'ensemble est édifié sur une parcelle de 223 m², agrémentée d'un espace jardin parfait pour profiter des beaux jours. Atouts : - Travaux déjà réalisés : toiture refaite, menuiseries du rez-de-chaussée et tout à l'égout en place. - Potentiel locatif intéressant, offrant une belle opportunité pour les investisseurs. Environnement : - À 10 minutes de Brou et de sa gare (accès à Paris en 40 minutes). - À 10 minutes d'Illiers-Combray, avec ses commerces et écoles à proximité. - À seulement 40 minutes de Chartres, pour profiter de toutes les commodités de la ville. Ne manquez pas cette occasion unique ! Cette maison est parfaite pour un investissement locatif, un achat/revente ou même comme résidence secondaire. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et faites entrer ce bien dans votre patrimoine immobilier ! Thomas GRÉARD Votre conseiller immobilier de proximité La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : Bien non soumis au DPE (Article R134-1 du CCH). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 11302