Mas of 345 M2 on a plot of 3659M2

À Vendre : Magnifique Mas Provençal à Cheval-Blanc Découvrez ce très joli mas authentique et spacieux situé près du cœur du village de Cheval-Blanc. Établi sur un terrain d'environ 3700 m², ce domaine offre un vaste potentiel constructible. Dès votre arrivée, un grand portail en fer forgé s'ouvre sur une allée paysagée menant à la propriété. Le mas, situé à l'extrémité de la parcelle, bénéficie d'une tranquillité absolue, un véritable atout. Description de la Propriété Ce mas, dont la première partie date du XVIIe siècle, allie le charme provençal à une restauration récente de qualité. À l'entrée, un séjour de près de 60 m² avec une cheminée authentique vous accueille. Cette pièce est un superbe espace où la pierre et le plafond à la française se marient harmonieusement. Une salle à manger adjacente à la cuisine, avec un cellier, offre une superficie totale de 43 m², idéale pour cuisiner et recevoir en toute quiétude. Espaces de Vie Les pièces de vie, lumineuses et ouvertes sur les terrasses, sont baignées de lumière naturelle. Au rez-de-chaussée, une suite parentale de près de 40 m² comprend une chambre, une salle de bains et un WC séparé. À l'étage, un palier dessert deux espaces distincts. Le premier comprend deux chambres (11,5 m² et 15,5 m²), une salle d'eau et un WC. Le second, une pièce de 48 m², offre un espace polyvalent avec pierre apparente et grande hauteur sous plafond, parfait pour un séjour, une salle de jeux ou un dortoir. De là, on accède à deux autres chambres, deux salles de bains et un WC séparé. Dépendances et Extérieur Deux dépendances, des appartements T2 entièrement fonctionnels, permettent d'accueillir des invités en toute intimité ou de proposer de la location saisonnière. À l'extérieur, un majestueux platane offre un coin ombragé, idéal en été, et une agréable piscine, entourée d'un jardin aménagé, ajoute une touche de détente. Opportunités de Développement Deux parcelles constructibles d'environ 900 m² chacune sont déjà existantes, offrant la possibilité de moduler votre projet selon vos souhaits. Localisation Le village de Cheval-Blanc, au cœur du Luberon, est un havre de paix, calme et agréable. Facilement accessible, il se trouve à seulement 5 km de l'autoroute et à 35 minutes de la gare TGV d'Avignon. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception dans un cadre enchanteur. Cette annonce référence 244381 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME TORREGROSSA (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 90353849400019. Prix du bien : 1 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2024 Score DPE : 270 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4930.00 € et 6710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr