Dpt Gers (32), for sale in the heart of LECTOURE, stone building of about 150 m2 to be partially restored

Vous êtes à la recherche d'un immeuble à restaurer (en partie) en plein coeur de Lectoure ? Celui que je vous propose de découvrir aujourd'hui dispose d'une surface habitable d'environ 150 m2 répartie sur trois niveaux que vous pourrez faire communiquer en y aménageant un lieu unique... ou séparer en créant plusieurs espaces distincts, selon votre projet. * Au rez-de-chaussée, vous trouverez un très bel appartement avec mezzanine d'une superficie d'environ 50 m2, occupé par une charmante et sérieuse locataire. Fonctionnel, il a été entièrement restauré avec des matériaux de qualité, un savoir-faire indéniable & décoré avec élégance, mettant ainsi en valeur les jolies pierres apparentes. Dès l'entrée, notre regard se pose sur ces pièces en enfilade... Tout d'abord, le séjour ouvert sur la cuisine américaine. Puis, le salon qui donne accès à la petite cour privative et à la salle d'eau avec douche à l'italienne. Enfin, la chambre mansardée en mezzanine. Rénové sur un vide sanitaire, ce premier niveau est relié au tout-à-l'égout, doté d'une clim réversible, d'une cuisine et d'une salle d'eau équipées d'éléments de dernière génération. * Une entrée commune dessert donc cet appartement, ainsi qu'un étage accessible par un escalier d'époque en chêne. Extrêmement lumineux grâce à ses hautes fenêtres en double vitrage, ce plateau d'environ 45 m2 est à ce jour complètement nu. Ce qui vous permettra de laisser libre cours à votre imagination et de concevoir l'agencement qui vous correspondra. * Depuis ce niveau, on rejoint le second étage, vide également, sous des combles d'environ 45 m2 qui réservent une belle hauteur sous plafond et qui sont déjà équipés d'huisseries en double vitrage. Cet immeuble nécessite un budget travaux qui variera évidemment selon vos envies et besoins. Mais se situant dans un quartier recherché du centre de la ville historique, il serait idéal pour un projet familial ou à visée professionnelle, voire touristique. N'hésitez pas à me contacter par mail pour obtenir un complément d'informations (montant de la location, plans intérieurs, rapport de diagnostics par exemple) ou au 06 52 41 91 24 si cet ensemble répond à tous vos critères de recherche. Je serai en effet heureuse de vous présenter ce bien dans lequel il est très facile de se visualiser, même en l'état. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864429)