Old house with 6 bedrooms, triple garages, independent T2 and swimming pool!

Jolie maison située sur la commue de Pont-sur-Yonne, petite ville où il fait bon vivre qui bénéficie de toutes les commodités souhaitées accessibles à pieds. Gare ferroviaire desservant Paris GARE DE LYON / PARIS BERCY (1h10 de trajet). La propriété est composée d’une pièce de vie comprenant une cuisine équipée et ouverte, une salle à manger et un salon pour une superficie totale de 50m2 environ. Accès direct à la terrasse de approximativement 25m2 exposée Sud-Est surplombant le jardin. Dans le prolongement, le coin nuit avec 5 chambres dont une suite parentale, une grande salle de bains avec baignoire + douche et wc de presque 10m2, une seconde salle d’eau avec wc. Coté jardin : parcelle totale de plus de 2000m2 entièrement close, avec véranda de 25m2 très lumineuse grâce à ses 3 baies vitrées avec ouvertures / fermetures électrique donnant sur l’extérieur. Une très grande cuisine d’été de 43m2 environ pour recevoir tous vos convives, une très grande piscine de 15 mètres de long et 5 mètres de large, plusieurs appentis pour rangements, barbecue pierre + un atelier. Garage triple présent : deux réunis mesurant 80m2 avec buanderie, le troisième de 31m2 avec chaufferie. Un T2 entièrement indépendant est présent composé d’une cuisine ouverte sur salle à manger, une chambre de 12m2 et une salle d’eau à avec wc. Les autres + : - Travaux réalisés en 2018 : véranda, terrasse, isolation intérieure maison principale - Aucune anomalie électrique - Assainissement tout à l’égout - Chaudière gaz condensation installée en 2021 - Fibre présente Au delà des mots, le coup de cœur ne se raconte pas, il se vit ! Cette annonce référence 246843 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUBIN SALON (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 89452464400024. Prix du bien : 266 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2024 Score DPE : 218 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr